天津的许多合作伙伴都想知道天津公积金贷款额度是如何计算的，本文试着整理了天津公积金贷款的相关知识和预方法。一、天津公积金贷款额度计算方式贷款额度可在天津市住房公积金管理中心官网测算职工购买所有住房或公有住房时应支付住房交易价格30%以上的首付，购买第二套自有住房必须支付房屋交易价格60%以上的首付。贷款额不高于住房交易价格（私有住房在住房交易价格和市住房公积金管理中心审批价值两者中的低值）其中，购买经济适用住房的，贷款额度不得超过住房交易价格与住房补偿金的差额。贷款额不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。购买第一套自有住房的，贷款额为住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍以下，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度在住房公积金账户余额的10倍以下，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。贷款额不高于按职工（职工和配偶）偿付能力计算公式确定的金额，具体公式如下：（月工资总额+所在公司住房公积金月缴款）×偿还能力系数-现有贷款的月偿还额]×借款期间数（月）中偿还能力系数为40%，现有贷款月应偿还额为个人信用报告书中贷款月应偿还额。贷款额不超过住房公积金贷款的最高限额。如果购买第一套自有住房，贷款最高限额为60万元，如果购买第二套自有住房，贷款上限为40万元。二、天津公积金贷款所需条件1、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可以申请个人住房公积金（组合）贷款（下称“住房公积金贷款”）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶应当同时符合规定的贷款条件。2、同一家庭以外共同购买住房的，购房者之一可以申请住房公积金贷款。3、申请住房公积金贷款的职工应当同时具备以下条件：（一）有完全的民事行为能力，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好（二）未达到法定退休年龄（国家另有可延长的规定的，按其规定执行，但最大年龄不得超过65岁），（三）房屋交易行为真实、合法、有效。（四）开立住房公积金账户1年以上，申请住房公积金贷款前连续每月缴存住房公积金达1年，所在单位不存在未缴情况，（五）未承担住房公积金贷款债务，（六）按照本办法规定支付首付（七）同意按照本办法的规定提供担保。4、职工使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，在贷款偿还前，其配偶不得申请住房公积金贷款。5、职工存在下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：（一）购买配偶、子女、本人父母或者配偶父母住房的，（二）离婚两年内，在职工和原配偶之间买卖住房。6、职工因工作单位变动，未缴3个月内住房公积金或单位住房公积金缴存基数调整有误，经重新调整产生未缴住房公积金，申请贷款时补充未缴住房公积金，每月恢复缴存的，可以视为连续缴存。7、申请住房公积金贷款时，职工或者其配偶存在下列信用不良情况之一的，原则上不允许贷款：（一）贷款目前逾期未偿还或者担保人存在代还（包括已偿还的借款尚未偿还）记录的（二）近24个月有贷款拖欠（延期）或偿债记录的（三）单一贷款近24个月内连续未偿本息超过6期的记录（包括保人代还）或近60个月累计超过24期的记录的，（四）有账目记录的（五）为他人或者企业担保的贷款有损失记录的（六）近60个月内因逾期起诉住房公积金贷款的，（七）有其他重大信用不良记录的。三、在天津公积金个人账户到期半年提取流程一览柜台提取职工本人携带身份证、住房公积金联名卡，由本市任何一个公积金管理部审核提取。注：员工账户状态不是“解除劳动关系封存”的，应当提供解除或终止员工与原单位劳动关系的证明。别人代办的要提供代办人身份证。网上01抽取渠道官方微信：天津公积金手机APP：天津公积金官网：http：//www.zfgjj.cn02WeChat提取流程登录天津市住房公积金管理中心微信公众账号-我处理-我提取-个人账户封存提取半年-核对提取金额确认-获取验证码-输入验证码和业务处理密码-确认-成功受理成功了。03APP提取登录天津公积金APP-提取-个人账户到期半年提取-提取行查看-核对-获取验证码-输入验证码和业务处理密码-确认提取-受理成功。04个人网厅提取登记天津市住房公积金管理中心官网个人网厅–提取–个人账户到期半年提取-查看提取明细-获取验证码–输入验证码和业务处理密码–提取确认-受理成功。注意：在线办理提取业务，一次（一天）最高限额10万元，一天提取金额超过限额的，可通过个人网厅或手机应用程序使用支付宝面部认证办理。