2022年厦门最新平均房价为51650元/㎡。一、2022年厦门房价走势二、2022年厦门房价均价2022年05月房价51650元/㎡0.3%↑2022年04月房价51495元/㎡0.35%↑2022年03月房价51317元/㎡0.25%↑2022年02月房价51188元/㎡0.31%↑2022年01月房价51030元/㎡0.31%↑三、厦门楼盘房价情况目前厦门楼市岛内与岛外差距较大，岛内房价比较坚挺，但岛外还是一路下滑。厦门岛内也并非所有小区房价坚挺，岛内也有自己的分化，只是强于岛外。在厦门岛内，如果小区周围没有好的教育资源，或者好的产业配套，房价也就没有任何起色，没有学区的老去也小，房价也在下跌。厦门岛外的情况比较惨淡，即使这个小区是新房，房价走势也不太乐观。像集美杏林桥头板块一样的万科金域华府二期小区，去年9月93坪的住宅卖出了335万套，到今年2月只卖出了295万套。此外，无论是去年还是现在，厦门二手房的议价空间都很高。今年厦门楼市的这个小春日和，也就是学区的购房热，基本结束。截至4月，厦门新建房屋成交量仅14.77万平方米，同比下降54.3%，二手房成交量2164套，同比5097套，同比下降也超过50%以上。一般来说学区买房的人在五月底之前，都会买完。厦门楼市依靠拆迁户和学区房两脚，但5月份以后，如果厦门楼市没有新的效益，厦门楼市的热度将明显下降。