住房公积金贷款限额南阳，贷款最高不得超过60万元；借款人和配偶双方缴付住房公积金的家庭、贷款最高不得超过80万元。一、公积金贷款额度根据本市房地产市场的发展，结合借款人和配偶的年龄、工资收入、偿付能力、信用状况和购房情况等综合因素，公积金贷款进行限额管理，贷款额度从以下五个限额中选取最低值。（一）按确定贷款额度人数存入个人住房公积金家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人和配偶双方缴付住房公积金的家庭、贷款最高不得超过80万元。（二）购买按房价总和确定贷款额度的一般商品住房，需签署贷款70%以上的住房合同；二手房购置、贷款额度不得超过70%的房产税应税价格凭证；建房、改建、大修，贷款额度不得支付工程建设费用增值税发票应纳税金额的70%；转商业分户住房贷款公积金贷款，贷款额度不得超过商业分户住房贷款余额一次性结算，也不得超过住房总额70%的最高限额贷款。（3、根据担保价值确定贷款额度的单元商品住房担保物业，不得超过现值70%估价；担保物业在建民宅时，不得超过房产估价现值（包括国有土地价值）的50%。（四）根据偿付能力确定贷款限额，在保证借款人家属基本生活费的前提下，借款人和配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家属全部债务的能力（以信贷报告为准）不得超过借款人和配偶月收入合计的60%；借款人和配偶的月薪收入，在申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金每月确定。报告指出，借款人或配偶任何一方在发生不定期还款的贷款时，不定期还款的贷款额加上住房公积金贷款额后计算还款能力，每月还款额不得超过借款人和配偶月薪收入合计的60%；如果发生定期偿还贷款，则每月商业银行贷款贷款贷款贷款贷款贷款贷款贷款贷款贷款贷款的贷款总额不得超过贷款人和配偶双方月薪收入总额的60%。（五）贷款额度根据固定缴款余额确定贷款额度根据固定缴款余额和配偶住房公积金账户余额合计规定的倍数确定主要缴款期限。也就是说，贷款=借主和配偶的住房公积金账户余额的合计×15倍×主借款人的累积时间系数（如果借款人和配偶的住房公积金账户余额合计不足1万元，则计算1万元）主借款人的累积时间系数设定为6个月lt。储蓄期≤12个月，储蓄期系数为1；12个月lt；储蓄期限≤24个月，储蓄期限系数为1.2。24个月lt；储蓄期≤36个月，储蓄期系数为1.4。36个月lt；小于48个月的储蓄期，1.6个储蓄期系数。48个月lt；小于60个月的储蓄期，1.8的储蓄期系数。60个月lt；缴费时间、缴费时间系数为2.0。按此方法计算的贷款额度，数字保留至1000元。2、住房公积金贷款期限可延长至主贷款人退休后5年，且最长不得超过（包括）30年。借款人对退休有异议，由借款人提供相关证件，证明资料和法定依据。三、公积金贷款利率公积金贷款利率按照国家规定的公积金法定利率执行。（一）购买和建设第一套住房时，执行国家统一规定的公积金贷款基准利率；购买第二套住房时，公积金贷款利率应在基准利率基础上提高10%；（2、办理贷款手续，但未发放公积金贷款，直接执行贷款发放日的最新法定利率；（3、按照已发放的公积金贷款、法定利率的调整，不执行当年新的法定利率，从次年1月1日起开始执行同一等级的最新法定利率。