一、为进一步改善威海市现有住房增设电梯提取住房公积金实施细则缴纳住房公积金的职工家庭居住条件，根据《住房公积金管理条例》及《威海市现有住房增设电梯试点实施意见》威住建字[2017]10号文件精神结合本市实际，现就职工家庭现有住房增设电梯提取住房公积金制定实施细则：一）、提取对象威海市行政区域范围内现有住房安装电梯的住房所有权人及其配偶、你可以提取那个名下的住房公积金。二）、提取额和频率在员工及其配偶为安装电梯提取同一房屋时，总提取额超过该户实际出资额且只能提取一次。三）、提取证据文件1。申请人身份证原件；2.申请人威海本地工行、建行、交行、农行、商行、中行、农商银行任一银行的I类借记卡；3.增设工人或配偶电梯房的《房屋所有权证》或《不动产权证书原件；4.增设现有住宅电梯单元经业主共同确认协议书原件；5。1年内的出资证明书（接收pos表、账户转账的证据和收据等）；6。住房所有权登记人的配偶应提供另一产权登记人身份证原件结婚证或户口本等具有法律效力的婚姻关系原件；7.由配偶、父母或子女代办的，需另提供人的身份证原件，证明结婚证或户口本等具有法律效力的亲属关系证明原件；他人代办的，另行提供身份证原件，委托公证原件。4、、提取手续1。申请人可办理任何住房公积金服务大厅提取手续；2.住房公积金管理中心自受理之日起3个工作日内作出允许抽取或不抽取的决定，通知申请人；3.员工及其配偶有公款贷款未结，无法办理提取业务。本细则自2020年1月1日起施行。个人住房公积金贷款两种类型住房公积金贷款：住房公积金管理中心住房公积金是委托商业银行购买、建设、翻修、大修、住住房、集资合作住房公积金储户发放的优惠贷款。当一套住房公积金贷款额度不足支付购房价款时，借款人同时申请住房公积金贷款又受托银行商业性的一套住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。工会贷款中，住房公积金贷款经管理中心批准，商业贷款经受托银行批准。开发商与管理中心或受托银行签订“分售住房贷款合同”，开发商进行阶段性担保担保，按照贷款总额的一定比例预存保证金，产权证抵押登记完成后，担保担保责任终止，转移到住房担保。借款人向管理中心申请贷款，经批准后，受托银行与借款人签订合同，办理贷款手续。置换分户住房公积金贷款：先是银行用银行资金对借款人发放（缴纳住房公积金员工）商业性住房贷款后，再由受托银行代为借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内不超过商业住房贷款额度的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短1年以上。限额公积金贷款限额按级规定，A级最高可贷款80万，AA级最高可贷款92万，AAA级最高可贷款104万。公积金贷款年限最高为30年，夫妻年龄较大时，除年龄外贷款年限不得超过70年，还与建年数有关。砖造的话是47年，铁骨造的话不能超过57年。具体贷款额度不得超过个人偿付能力：每月贷款额度/贷款人公共资金每月贷款额度/贷款人配偶公共资金每月贷款额度之和×50%×12（月）×贷款期限；二是首次普通住宅购置，不得超过购置价款的70%（建筑面积90平方米以下），不得超过购置价款的80%。第三，借款人（包括配偶）偿还贷款本息后的月收入不得低于城乡最低生活保障能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款最高年限为30年。借款人的年龄和申请期限合计原则上不得超过退休后5年，男工可租用至65岁，女工可租用至60岁。根据计算的公积金贷款额度计算，确定贷款偿付能力、房价、住房公积金账户余额和贷款四个条件，计算出四个条件的最小值可以借用借款人的最高额度。计算方法为：贷款能力公式{（贷款月收入总额+贷款单位的住房公积金月收入）×贷款能力系数-贷款月份的贷款总额}×贷款期限（月）使用配偶额度的：{（夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴纳额）×贷款能力系数-夫妻双方现有贷款月总额}×贷款期限（月）贷款能力系数为40%月薪工资的总额=公积金月额缴纳额（单位+个人公积金）÷。房价公式贷款限额=房价×贷款的数量，贷款的数量，根据抵押贷款种类和抵押贷款数量的不同种类的购买确定：购买商品的住房，限制价格的住房，适用于经济的住房，适用于经济的住房或私人住房的销售。劳动者家属（劳动者、配偶和未成年子女，下同）贷款购买第一套住房（包括商品房、指价商品房、经济适用房、经济适用房、销售房），购买住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的你应该支付不低于购买房屋价款20%的首付。贷款额不超过所购房款的80%；如果购买建筑面积超过90平方米的住宅，支付不低于购买价款30%的首付，贷款额度不超过购买价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房时，贷款额应支付不低于所购房款50%的首付，贷款额不高于所购房款50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房，暂停发放分户住房公款贷款。如果购买私人住宅，房价与估价不一致，则采取低值核定额。购买定向安置经济适用房时，贷款额度不得超过所购住房价款与住房补偿金的差额。具体融资限额金额应同时考虑单一融资限额、可融资限额、首付最低额度和信用等级。根据账户余额，申请劳动者住房公积金贷款，贷款额度是申请劳动者住房公积金贷款时（同时使用申请配偶住房公积金贷款，劳动者和配偶住房公积金贷款余额合计）的10倍住房公积金贷款余额按2.2万计算。按本人申请住房公积金贷款的最高限额，贷款最高40万元的限额；同时使用申请配偶住房公积金贷款的住房公积金贷款最高限额60万元。申请本人住房公积金贷款，且在申请贷款时本人正常储蓄和补充的住房公积金贷款最高限额50万元；同时申请配偶住房公积金贷款，且在申请贷款时为本人或其配偶正常储蓄补充的住房公积金贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴付每月住房补贴，参照正常缴付补充住房公积金的规定执行。计算出的融资额度数值将保留到千位数，千位数以下非零的千位数加1。差异贷款的对象住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款对象是缴纳住房公积金的现役劳动者和退休退休职工（并非所有公积金管理中心都向退休职工发放贷款），贷款对象应当具备以下条件：。●继续缴付12个月的住房公积金，或已累计缴付24个月以上，现继续缴付。●有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●有购买住宅的合同和证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心，是管理部同意的担保方式。●满足住宅资金管理中心规定的其他条件。以上条件因地而异，以该地政策为准。一般金融机构发放的住房抵押贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金储户和退休退休，即对象范围大于前者。利率公积金贷款利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布降息通知：26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年到期（含）以下公共资金贷款利率由3%下调至2.75%；5年以上的贷款利率将从3.5%下调至3.25%。这是2015年以来第四次公共资金降息。通知显示，8月26日（不含）以前发放的、期限为1年（含）内的分户住房公积金贷款，8月26日以后仍执行原利率，未分期。期限为1年以上的个人住房公积金贷款，8月26日以后仍执行原利率，自2016年1月1日起，执行调整后的公积金贷款利率