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임차인현황을 보니 보증금 2억2,500만원이 선순위로 되어 있네요.

이 물건은 2억2,500만원 이상을 써야 낙찰자에게 인수되는 금액이 없는 물건이었습니다.

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그래서 위와 같이 계속 유찰되었습니다.

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이러한 구조적인 문제 때문에 주택도시보증공사는 받아야할 돈을 변제받지 못하고 경매 물건이 계속해서 유찰이 되고 있는 상황이 빈번하게 일어나고 있었습니다.

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그래서 주택도시보증공사에서는 경매 진행과 채권회수를 원활하게 하기 위해 대항력 포기 조건을 내겁니다.

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위에 기타사항에 형광펜으로 표시해 놓은 문구를 확인해 보세요.

배당받지 못하는 잔액에 대한 보증금은 포기하고 임차권을 말소해주겠다라는 문구가 써있습니다.

이 말이 무슨 의미냐면 선순위 임차인 보증금을 낙찰자가 인수해야한다!라는 고정관념을 깨는 것입니다.

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그럼 이런 물건들이 기회가 될 수 있습니다.

왜냐하면 대항력 있음이라고 빨간색 글자만 보여도 패스하시는 분들이 많기 때문이죠.

그래서 이런 물건을 찾아내면 경매에서 경쟁을 줄일 수 있고 수익을 많이 낼 수 있습니다.

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그럼 마지막으로 HUG에서 대항력을 포기한 물건 만 찾아내는 꿀팁을 알려드리겠습니다.

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