大家都知道，2023年一季度，秦淮区将南部新城内部重新整合，划分出了5个人子板块。机场大道以南区域，就是图中的中央活力住区，也是南外高中部所在的板块。

2023年，随着夹岗九年一贯制学校的投入使用，南部新城也迎来了两所南外分校。与此同时，南外南部新城学区也同步公布：

卡子门大街以东——机场大道以南——明贤路以西——汇景南路以南——神机营路以西——绕城公路以北。

一堆在售楼盘、二手房小区，都成为了南外学区房。

根据规划，教育配套方面，南部新城整体将规划建设9所小学、7所初中、1所高中，其中机场大道以南，包括已经投入使用的2所小学、1所初中和1所高中在内，共计9所中小学和一所高中，待建的小学和初中各3所，一共6所。

继2023年官宣了中央活力住区已建成学校的学区后，近期秦淮区又官宣了板块内6所待建学校的学区，全都纳入南外教育集团。这不管对买房，还是没买房，以及正打算买房的人来说，都是一件重磅利好。

看到这，有人会说，地还没买就提前宣布学区，真的好吗？不怕板块掀起炒房潮吗？

这个问题呢，要看你从哪个角度看。其实任何措施，对于市场来说，都会带来正面和负面影响，但如果采取适当的干预手段，减少负面影响，那么这个措施其实就没什么问题。

记得应该是2023年前后的夏天，我曾去南京2023年参加过一个会议，会上相关部门负责人就透露，接下来南京将提倡，有条件的新兴板块，在土地出让之前，就公布学区。

会后我和这位负责人详细咨询了这个新政策，对方说这个主要也是为了避免开发商拿假学区来糊弄买房人。政府把利好提前释放出来，这样后期就不会有相关的纠纷了。

彼时，新玄武板块正在经历“南师附小+科利华分校”学区风波，闹得沸沸扬扬。估计是觉得这种事情发生的太多，看得心累，所以才做出如此决定。

不过，和大家一样，当时我对于这种政策，也是满腹质疑。首先就是执行的难度，如果学区提前公开，那对于没学区的楼盘，岂不是打击很大？

然后就是，新兴板块将采取此种措施？那究竟哪些属于这种板块呢？如果后期不出相关文件，那执行层面肯定也不会太给力。

思来想去，觉得这怎么看都是“废纸一张”类的政策，再加上接下来的一段时间，南京并没有出台相关文件，所以就没再关注此事。

谁承想，慢慢的我突然发现，这两年，江北核心区、南部新城、河西新城，都在默默执行这个政策，比如江北核心区刚刚落地的10所名校，虽然学校不同，但都是好学校，所以没有买房人站出来提出异议。

更关键是，这种行为，也没有在市场上掀起炒房潮和涨价潮，新房市场更是非常平静。

仔细想想其中原因，一是政府挂牌的都是好学校，雨露均沾，没有摊不上好学校的楼盘，堵住了买房人的嘴，也打消了开发商提价的小心思；二是地价和新房房价，在地块出让是就已确定，房价红线在那，开发商想涨价也涨不了。

只要化解掉涨价和炒房的风头，那这种提前公布学区的政策，其实根本就没啥问题。至于后期学校如何，是好是坏，那都是学校和家长的事情了。

分析到这，真的忍不住为南京相关部门的操盘思路，而抬手鼓掌10分钟，真是太厉害了。返回搜狐，查看