来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/231007421）

9月14日，西安青年人才驿站发布了一个购房优待政策，入站青年人才家庭在不超过我市住房限购套数的情况下，可在限购区域内购买商品房或二手住房。

近年来，人才一直是各地争抢的稀缺资源，要城市发展、要拉动经济、要推动房地产稳健恢复，核心都离不开“人”。

西安在此之前，刚刚发布的秦创原人才计划——《西咸新区买房，最高补贴200万元》，就对人才支持措施进行了再度升级。

规定经新区申报认定的高层次人才，可享受最高200万元的购房补贴，或免费入住人才公寓。硕博人才可享受最高20万元的购房补贴，技能人才可享受最高15万元的购房补贴。

而这次的政策，是再次放宽限购。

有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生（含港澳台、海外留学回国博士和硕士毕业生），即可获得房票。

前前后后针对人才出了这么多政策，而部分想要购房的人才却始终理不清剪不乱，在后台私信咨询，人才房有优惠吗？需要满足哪些条件？怎么申请...等一系列问题

所以索性今天我们就来一篇文章详细解读，开始前先明确3点：

人才购房即为字面意思，满足西安市几类人才条件，享有购房名额；

青年人才驿站购房政策，其实就是为2022学年毕业生准备的；

不同于固有的ABCDE类人才，入站人才如不在毕业时间一年内买房，购房名额即作废收回；

下面详细来看！

01

如何申报？

首先，要满足申报条件。

有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生（含港澳台、海外留学回国博士和硕士毕业生），才能进行入站申报。

且申报人家庭不超过西安市住房限购套数的情况下，才可在限购区域内购买商品房或二手住房。

具体申报材料参照官方发布准备即可↓↓↓

02

申报成功后可买哪些区域的房子？

从2021年到现在，西安的限购区域和不限购区域明里暗里在发生着变化。

目前最新的西安限购区域包括：西安辖区的未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区。

不限购的区域则有：西咸新区（今年三四月份悄悄放开限购）、高陵区、鄠邑区、阎良区、航空基地、周至县、蓝田县。

人才可以根据上述区域，选择自己想买的品牌或产品类型，再去优选适合自住的项目。

在这里要说一点，周边区域的限与否，对于西安主城区的限购政策，大概率不会受多少影响。

但近期有一些传闻认为除一线城市外，其他城市限购均有放松的可能。

至少从宁波、苏州和青岛的动作看，确实有类似的趋势和倾向，甚至直接全面放开限购，不禁让很多人猜测西安会不会有所动作。

若主城区真的放开限购，对周边区域来讲无疑是雪上加霜。尤其对咸阳、沣东新城和沣西新城，外溢购买力必然会受挫，压力只会更大。

当然，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限购约束减少等。

中央政治局会议一直明确强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，西安也从不同程度进行操作模式，进而形成一城一策的限购放松模式。

03

该政策对西安楼市起什么作用？

第一，人才驿站的购房政策，其实也是基于城市特色施行的办法。

2022年全国毕业研究生共130万，而西安的高校数量位于全国前列，现在抢占入驻西安驿站的人才，完全来得及。

图源：21财经数据新闻实验室

秦创原驱动窗口的发展目标，也强调要以人才建设和机制创新为突破，创新人才教育培养、推进政产研深度融合。

西安对于人才的渴求立于水面，毫不遮掩，补贴、发钱、分配工作、吃穿住行面面俱到，诚意十足。

第二，跟上全国楼市大步调，提振楼市信心。

受市场下行和疫情等多重因素影响，今年西安新房市场表现尤其低迷。

西安多次的人才政策，都在巧妙地不改变现行楼市政策的条件下，精准激活刚需改善性购房需求，向新房市场释放购买力。

而人才消费，是必不可少的一环。只不过针对西安占比较少的高知群体定向松绑，辐射太小，恐怕不会有太大成效。

04

西安ABCDE类人才购房政策？

除了此次的特定人才，西安市还有这几类人才可以买房。

经市委人才办认定的A、B、C类人才;

经市人社局认定的D类人才；

已在我市行政区域内落户且经市人社局认定的E类人才；

这几类人才必须已经在西安市行政区域内的行政企事业单位签订劳动（聘用）合同且在职在岗，或持有西安市范围内营业执照。

申请人、配偶及其未成年子女在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

申请人、配偶在本市未享受其他人才安居、住房保障、住房分配货币化等政策性、福利性保障政策。

此外，对ABC三类人才补贴实际购房金额的50%，5年内核发。

A类人才最高补贴100万元，政府最高承担50万元。B类人才最高补贴70万元，政府最高承担35万元。C类人才最高补贴40万元，政府最高承担20万元。

05

西安市最新最全限购政策↓↓↓

自2017年西安开启楼市限购，5年时间，官方频频表态下，楼市政策也在发生着微妙的变化。

而作为购房者最该先关注的，便是限购政策方面的最新调整。

借着这次人才放松政策加码，我们为大家整理出了最新、最全西安市限购政策↓

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