日前，碧桂园（02007.HK）对外公布2022年业绩报告。过去一年，碧桂园保持韧性，守住了产品交付、债务偿付、经营安全的底线，展现出优质房企的韧性与实力。

2022年碧桂园业绩发布会现场（碧桂园 供图）

碧桂园业绩报告显示，截至2022年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米，权益回款率达93%，已连续7年达到90%以上。

放到整个行业来看，这份业绩显得弥足珍贵。

稳健经营 韧性凸显

中指院数据显示，2022年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年减半。

在这场行业“大考”中，“示范生”碧桂园凭借强力而稳健的财务管控和奋力自救的决心，交出了让人放心的“答卷”。

碧桂园益阳梓山府交付苑区（碧桂园 供图）

据了解，碧桂园自2018年便开始实施“行稳致远”的发展策略，经过多轮“降本增效”，在规模发展与财务安全之间取得良好平衡。2022年，碧桂园围绕“保交付、保资产、保安全和保信用”展开资源铺排，将全面预算管理纳入战略高度，坚持“现金流是前提，利润是核心”的方针，将经营目标、利润、现金流、资源、费用等全部纳入其中，形成系统的经营策略和计划，并定期跟踪经营数据，制定改善措施。

得益于前瞻性地降负债安排和合理的财务管理措施，碧桂园的财务基本面持续优化，杠杆水平持续走低。2022年12月 31日，集团现金余额约人民币1475.5亿元，相比2022年中期维持稳定，资金保障能力良好。净借贷比率降至40%，是近十年的最低值。

现金流相当于企业的“血液”，充足的现金流既代表着企业有较强的抗风险能力，也意味着企业有能力进行持续的投资。值得一提的是，在行业下行的这两年，碧桂园的净经营性现金流持续为正，2022年净流入达356.2亿元，厚实的“安全垫”帮助其在行业大浪淘沙之时活到“决赛圈”。

行业正在经历重塑，稳健者才能获得自主。

通过主动稳健的财务管控，优化债务结构，实现规模、负债与利润之间的平衡，推动财务安全、成长性与业绩水平的长期均衡发展，是碧桂园抵抗周期风险的根本。

“保交付”成绩亮眼 持续推动“交付力”提升

在碧桂园年报中，70万套交付量格外引人注目。尽管行业历经寒冬，企业发展面临诸多挑战，但在“保交付”这项关系重大民生的道路上，碧桂园依然走得稳健而执着。

“保交付”的背后，是政策、行业、民生需求等因素的多重影响。尽管行业历经寒冬，企业发展面临诸多挑战，碧桂园作为头部房企，仍全力以赴做好“保交付”工作，全年共交付1384个批次、近70万套房屋，交付量高居行业榜首，其中281个项目更实现了“交付即办证”，体现了企业的责任与担当。

在湖南，数据显示，2022年全年湖南省连续交付100个项目，交付61482套，其中21个项目实现交房即交证。碧桂园用实际行动保障客户安心，兑现万千家庭的期待。

2023年是“保交楼”的关键节点，也是稳预期的重中之重，伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。“保交楼”各项举措的实质性推进，将修复购房者置业信心，稳定市场预期。

当前，房地产销售端已出现积极信号，全国商品房销售结束了一年多的负增长，迎来缓慢复苏行情。民生证券研报称，市场对地产行业在经济中的支柱地位认知将更清晰，优质房企将因稀缺性和系统重要性获得重估，强烈建议关注碧桂园等优质地产企业的行情和机会。中银国际则认为，无论是在财务方面还是在运营方面，碧桂园在民营开发商中仍然相对强劲，保持“买入”评级。（聂美晨）