常见问题 1: 什么是EB-5?

EB-5是一个基于投资的移民计划，外国投资者在美国投资并为美国工人创造就业机会，可以申请永久居留权或“绿卡”。

投资100万美元（或50万美元如果项目在目标就业区）并为美国工人创造10个就业机会的移民投资者可以为自己和符合条件的家庭成员获得永久居留权（或绿卡）。要获得“投资”资格，投资者的项目必须具有风险。

该计划有各种要求和规定，如如何计算工作、需要提供哪些文件等。有两种投资方式，直接投资或通过联邦指定的区域中心投资。直接投资时，投资者直接投资于创造就业的公司。

合格的区域中心都需要在美国公民及移民服务局（USCIS）进行预审批。区域中心试点计划的核心目的是使投资者更容易进行EB-5投资过程，简化移民局的审批流程，并进一步促进美国经济增长。区域中心基本上可以承担所有管理和创造就业岗位的责任。区域中心是一个强大的创造就业机会的实体，可以像“基金”一样将多个投资者聚集在一起，拥有直接和间接创造就业机会的能力。

大多数区域中心的项目位于目标就业区（TEA），允许EB-5投资者利用较低的投资门槛。今天的大多数EB-5投资也都是通过EB-5区域中心进行的。

常见问题2：通过区域中心（Regional Center）投资时，EB-5如何运作的？

首先选择一个区域中心，该区域中心要确保项目符合EB-5要求。

通过EB-5区域中心进行投资时，EB-5申请人通常会投资于为选定的EB-5项目而专门设立的有限合伙基金。该有限合伙基金将资金以贷款的形式发放给EB-5项目开发商。

有限合伙基金的职能类似于私人银行发放的建设贷款。项目开发商通常会向基金提供一些抵押品，例如股权质押或公司担保，以确保偿还债务。一个很好的类比是房屋抵押贷款；如果你有抵押贷款，没有按时还款，贷款给你的银行将取消抵押品赎回权，出售房产以收回资金。

通过该贷款，项目开发商通过项目预算支出，来创造就业机会。

对于房地产类型的EB-5项目，一旦施工完成，开发商将运营该项目，直到该项目达到稳定的入住率，然后进行再融资或出售该项目。然后，EB-5有限合伙人将在其个人投资期限结束时从新的长期债务或销售收益中获得资金偿还。

EB-5有限合伙企业有时在房地产投资基金中以股权形式存在。联系贝林公司，了解