作者：伯通

来源：虎嗅网（ID:huxiu_com）

事情已经过去几天，有关朱啸虎妹妹离婚的各类八卦、情感分析、“消息体”……大家应该也都看腻了。那么我们就从窥探私域的低劣趣味中走出来，谈些真正值得讨论的公共话题。

这个话题的轴心也不是别人，就是在本次事件之前并不为大众所熟知的朱啸虎前妹夫、“欧神”欧成效。

据说他从2002年开始从事房产投资，净资产早已数亿。但这位“货真价实的亿万富翁”目前正热心于以249~3000元不等的价格，将自己的“独家投资秘诀”售卖出去，并借此成为“知识星球”和“分答”等知识付费产品的一线KOL。

此外，他还是投资社区“水库论坛”的创办者，更是茅于轼等经济学者的座上宾，由于经常分享投资/情感/处世感悟，有拥趸痛心疾首表示没有早点被他正三观，更有人将他的思想成果与王阳明并列。

（从左至右：茅于轼、欧成效、张维迎、罗振宇）

据“分答”介绍，在实践欧成效理念的用户当中，已经有上千人积累了5000万以上身家，其中绝大多数人还不满30岁。

如果上述数字是真的，欧成效难不成真是“欧神”？

多军领袖

很多上海老网民都记得欧。

2002年时，欧通过实地走访认定楼市有投资机遇，并坚定看好房价的长期上涨，随后便展开了与房价看空者的长期辩论，从上海热线到91发财、搜房、天涯、安家、篱笆……欧逐渐成为网民心目中的“多军领袖”。直到2014年时，还有上海网友感慨“现在想想，当初欧的眼光多犀利，看得真准”。

欧曾经比较低调，行文丰富扎实，有一套完整的理论体系。因此早就被称为南派炒房的代表性人物。即便在争议傍身的当下，依然有大量拥趸抬出欧的早期作品为其辩护——在谢国忠、牛刀的声音被广泛传唱的那些年，欧身体力行地喊出“不要再赌博，立刻就买房”，其旗帜性意义堪比同城小弟多年后的那句经典口号“京沪永远涨”。

那么，欧的核心理论体系是什么呢？

1.所有的出发点，都是为了“构建以房贷为中心的资产组合包”。

2.买房不只是购买商品，更是尽全力提高负债，负债率越高，越有机会跑赢全社会大盘。

3.如何榨干自己、提高负债，就是区别人生不同际遇的重要变量。

或者用一句话总结，用超高杠杆大量买房，才是普通人实现财富增值和阶层跨越的不二法门。

其实这些理念到了如今已经无甚新奇，每个链家中介都会讲类似的话。困难之处在于，普通人如何突破首付、月供、限购等种种障碍，大量屯房呢？

这正是欧“核心科技”之所在，也是外界称其为“神”的重要原因。

桃花岛

两年前，欧曾经写过《楼市秘籍》速成篇，将全职炒房化解为67个步骤。其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累、二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金、三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。

即是说，欧的“核心科技”主要有三：信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。至于榨干家族亲友资金等小技在此就不提了（欧还设计过一套P2P代持系统，如上线，后果不堪设想）。

这些做法很难讲有什么法律意义上的风险，但的确都是在社会规则的边缘潜行。但由于其承诺只要勤奋，穷光蛋也可以身家千万，如此妖刀邪术，自然也就广受追捧。而在创始者为买房不惜一切手段的号召下，整个水库论坛如同东海桃花岛一样，东邪门人开始陆续浮出水面。

养POS机的、打房产官司的、搞看房团接待的、办理流水证明的、卖炒楼秘籍的、传授笋盘诀窍的、开P2P现金贷的……你所有能想到的想不到的买房流水线上的花活，在水库论坛都能找到。

如果只是如此，那水库论坛亦不过是中国房价长牛市背景下的一个亚文化社团。那些声称受惠于欧的人，即便只是在几年前在随便某个城市闭眼瞎买，如今在账面上的收益都不会差。

空手套白狼

到了2017年，事情开始起变化。

出于方便管理、协助或其它什么原因，欧开始倚重一些水库网友。仿佛得到了某种印信，这些人有的出去以水库名义开设分部，有的自己拉群卖课。当有人问欧时，他大部分时候都回应管不过来。

我曾经研究过东北成功学之王刘一秒，聚集在他身边的人往往先是被其吸引，后来也应用了那些成功学理论，却发现并不奏效或者功效太慢。不需要太多时间，他们就会发现，没有什么行业比“秒哥”的“智慧”更赚钱。于是干脆就加入刘一秒团队，担任讲师或者是代理商。

而类似的逻辑在水库有了加强版：“欧神”身边的战友不仅同样吃上了知识付费的红利，对韭当割不亦快哉，更出乎意料的是，他们还对欧的理论框架进行了突破，并在实际应用中纵横捭阖。

而最著名的案例，便是被上海电视台《法制特勤组》栏目收录的“黄晓婷事件”。

事情大概是这样的，2016年上半年期间，黄晓婷在上海多处签订了不下6份房地产定金合同，每家业主只付5万~10万定金，然后以种种理由拒不支付首付款。当拖欠时间过长，卖方要求解除合同时，黄晓婷便会翻出合同中的违约条款——

1.买方不付钱要超过600天，卖方才可以解除合同；

2.买方不付钱每天只付万分之0.3的违约金，也就是一套800万的房子，一天的违约金才240元，一年8万，600天总计14万；

3.买方可以找别人来买这个房屋；

4.卖方如果卖给其他人，要自行承担房价20%的违约金，每套都在100万以上。

看明白了吧，黄晓婷几乎是用零成本套住了卖方的房屋，赚取六百天里卖家房屋的升值差价。据说黄晓婷这样搞定了六套或