来源：雪球App，作者： 一波说，（https://xueqiu.com/7718618380/162036101）

近日，闽系房企金辉控股完成了赴港IPO最后一步，已通过上市聆讯，将于10月29日正式于港股挂牌。

引人关注的是，伴随金辉上市步伐，53岁“福清哥”林定强也将90后儿子推上前台，上市与传承同时布局不多见。

募资31亿港元，金辉成为年内IPO规模最大的一家地产公司

金辉员工慈善公益活动

近日，闽系房企“金辉控股”已通过港交所的上市聆讯，将于10月29日于港股市场正式挂牌。

金辉控股此次IPO发行价格区间，为每股3.50-4.50港元，基础发行规模6亿股，可超额配售不超过0.9亿股，最高募集资金31.05亿港元。金辉控股将成为2020年内IPO规模最大的一家地产公司，也是继汇景控股和港龙地产之后，年内第三家实现港股IPO的内地房企。

由于A股对房企上市有严格的监管政策，近3年来，不少内地房企纷纷谋求赴港IPO。不过，目前已有11家内地房企仍处于“排队”之中，从某种角度也看出港交所对房企上市融资的安排有所放缓，难度也在提高。

发轫于福建的金辉集团于1996年在福州成立，2009年将总部迁进北京，现拥有员工3989名，位居中国房地产开发前50强。

除了地产开发主业外，金辉也布局和地产相配套的商业地产，目前金辉商业已布局北京、上海、福州、重庆、西安等核心城市。

金辉控股全球发售公告

近日，金辉控股已发布了全球发售的公告，港股股份代号为9993，预期股票将于10月29日上午8时开始在香港主板挂牌买卖。

值得一提的是，也许受疫情影响，今年已先于金辉控股在港上市的内地房企汇景控股和港龙地产，股份认购气氛并不踊跃，也从某种程度反映了投资者对房企的态度与信心。

目前，港股市场已有恒大、碧桂园、融创等内地头部房企，也有包括龙光地产等“精而美”的，而一家房企的竞争力往往和规模、土储、以及财务健康等多维指标有很大关系，这也使得港股投资者对内地房企赴港上市有更精确的对标，此番金辉控股上市，会不会得到较好的认同，认购能不能达到预期效果，有待观察。

中指数据发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜，按签约销售额计，金辉控股排名位列第40位。在闽系房企，金辉地产属于稳健型的一类，截止于今年7月31日，土地储备为2908.2万平方米，且主要分布于二三线。

招股书显示，2017年~2019年三年，金辉控股实现全口径销售额分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%；三个年度实现净利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元，复合年增长率10%；其中，2019年增幅为16.96%。

林定强之子、90后金辉控股行政总裁林宇

对于24岁的金辉来说，上市是又一个开端，对于林定强之子、现任金辉控股行政总裁林宇而言，也步入“三十而立”人生新阶段。

金辉筹备IPO上市，和梳理并建立全新的产品线，是2016年作为献礼金辉20周年的二大任务。时任金辉集团副总裁及董事的林宇受访时也透露：“公司是1996年成立的，实际上1992年、1993年我父亲已经在做房地产，只是当时没有金辉这个品牌，因为当时市场还没那么规范。”

林宇说：“1996年的时候，金辉正式建立，2000年以前还是在福建做一些项目，包括合作开发、独立开发，开发了几个成功的项目。”他又表示，在福建房企占有一席之地后，2001年金辉开始往外走，于2004年在重庆拿下省外的第一个落地项目。他说，在闽系房企中，金辉算是往外走最早的第一批。

2006年，金辉进入南京、西安，并成为投资“重仓”，2009年又进入北京、上海，并将总部搬到北京CBD。确如林宇说的，与其他比较激进的闽系房企相比，金辉一向低调，也给人比较稳健和谨慎的印象。

稳健，包括资金的安排、投资的策略都偏谨慎，之所以如此，可能也与其父亲、掌舵人林定强独立创业前的从业经历有一定关系吧！

顺带一提，房地产及商业开发、工程建设及物业服务，曾是金辉三大支柱，此番赴港IPO，金辉已将物业拆分出来。

上市与传承同步，90后的儿子冲上台前

金辉控股董事局主席林定强

金辉20周年时，曾于2016年1月向证监会提交A股上市申请。今年转赴港IPO，已于3月向证监会提交自愿撤回其A股上市申请，并于3月25日向港交所申请上市。

资料显示，股份改造重组完成后，林定强持有金辉地产控股64.97%比例股权，其妻子林凤英持有35.03%股份；另外，林巍先生、陈云女士、林凤玉女士、林苹女士及林凤华女士持有金辉集团（中国）4%股权，此些人均为林定强先生的亲属或家庭成员。

从金辉控股的董事会构成来看，给人的印象是较为年轻化。创始人、董事局主席、行政总裁林定强，今年54岁，他的90后儿子、执行董事兼执行总裁林宇，30岁。

另外，像执行董事兼执行总裁陈朝阳、执行董事兼执行副总裁黄俊泉分别为46岁、47岁。金辉董事会由四名执行董事和三名独立非执行董事构成，年岁最大的是独董张华桥，也才56岁。

金辉集团董事长林定强（左8）、林宇（右6）父子

林定强，祖籍福建福清，刚发布的2020年胡润百富榜上，林定强家族上榜身家为270亿元，排名188。

和林定强家族同在富豪榜上的“福清哥”不少，如现年74岁的福耀玻璃曹德旺，上榜身家为165亿元。65岁的冠城大通韩国龙家族，上榜身家70亿元，69岁融侨集团林宏修家族，上榜身家为250亿元。

林宏修是祖籍福清爱国侨领林文镜之子，说起来，林定强和林文镜、林宏修父子在事业上有过交集，且曾有一段千丝万缕的关系。

福清，有海滨邹鲁之美誉，是“开眼看世界第一人”林则徐之祖籍地，也涌现了一大批商界巨子。比如，印尼林氏集团两大股东、融侨集团创办人林文镜、福耀玻璃创办人曹德旺、印尼金锋集团创始人林学善及总裁林文光、名城集团俞培俤等。另外，冠城大通韩国龙、金辉控股林定强、华辰地产董事长魏传瑞、古杉集团俞建秋等，也都是“福清哥”。

金辉控股创办人林定强（左）

1992年起就从事房地产的林定强，后来创办了香港金辉投资集团，后来，他怎么会和林文镜的融侨集团有合作关系，并出任融侨的执行总裁呢？

除了福清老乡关系，也与融侨地产核心人物之一的黄祖仕离职有一定关系。2004年，有福州地产“黄埔军校”校长之称的黄祖仕，离开了融侨，随后又有部分管理层人才退出。“青黄不接”时，融侨与金辉的合作也“水到渠成”。

2005年，林定强出任融侨的行政总裁，融侨和金辉以股权置换方式进行战略合作。五年后，“强强联手”变为分手，金辉也开始低调地独自成长。

毫无疑义，林定强在操盘和管理上有独到之处，融侨更是地产界“金字招牌”，这段合作都让彼此有了更好的成长机会。

林定强也热心侨界事务，也是全国侨联常委，2018年6月与中国华侨公益基金会携手成立了“金辉爱心基金”，用于开展精准扶贫、教育、医疗等公益项目。

金辉控股执行董事、行政总裁林宇（左4）

林定强之子、金辉90后“少东家”林宇，去年10月获任集团董事，今年3月获任执行董事，并同时担任集团执行总裁。

2010年5月，林宇曾进入清华大学房地产开发与投融资总裁高级研修班，并于2011年3月正式加入集团，并兼任盐城金辉居业董事、以及多家集团附属公司董事。

四年前适逢金辉成立20周年，林宇在受访时表示：“做房地产也要有赛车这种冒险的精神，你不往前走，就会被别人推着往前走，或者被别人踩在脚下，我觉得再怎么样也要拼一下，就算你做得不好，拼过了也没什么遗憾。”

话语中，时任金辉副总裁的他，似乎有“初生牛犊不怕虎”之势。当时，他认为公司的目标是进入行业前30强，“先进第二梯队，第一梯队还说不上。各有各的竞争力，我们到第二梯队的时候，产品、管理、企业发展战略又会改变。”

闽系房地产二代，有个鲜明的特点，接班早，而且肯接班，比上一代的稳健个性相比，冲劲更猛，野心也膨大。“船到中流浪更急、人到半山路更陡”，在长青征程中，他们的接班成效如何，翻过来也考验上一代在传承布局上的智慧。

比如世茂的许荣茂家族，少帅许世坛已操大盘，并有不俗表现。许世坛的姐姐许薇薇，也是年纪轻轻就独撑一面。敢放手去二代去拼，是闽系房企大佬进行接班人培养的气魄。

激流勇进，金辉赴港上市，给了90后林宇