滨湖师范附小+46中学区房价格有所回落，统计的11个小区仅文华阁1家扛住了压力，较2022年上涨了389元/㎡，挂牌均价维持在4.46万/㎡。
其余10个小区中，棠溪人家价格微调，仍保持近5万/㎡的价格，遥遥领先同区域学区房。滨湖家园东区、丽水家园价格下降超7000元/㎡，家长们可留意一下。
待置地栢悦书香交房，这个双学区房源里，将再添一处。房龄新，学区优，优势颇多。
2、和平小学+38中
数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究
瑶海38中+和平路范围内的学区房近一年几乎“全军覆没”，除了3个小区数据持平，其余小区难逃下跌的厄运。
区域学区房天花板还要看保利熙悦府，2023年1月挂牌均价34557元/㎡，较2022年2月降了1459元/㎡。保利熙悦府除了学区优势加持，房龄较新、保利品牌也让家长们持续心动。
3、屯溪路小学+48中
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屯溪路小学+48中15个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小，较去年价格不变，近一年没有挂牌或成交记录；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表，价格呈回落趋势。
不可置疑的是，屯溪路小学+48中双学区确实很优质，但伴随着学位制+楼市下行+房龄老等多重因素影响，“老破小”的价格泡沫正在逐步被戳破。
4、科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区
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拥有这两个学区的小区共25个，3个小区价格上涨，分别为和庄别墅一年上涨4585元/㎡，蜀山名筑一年上涨3853元/㎡，绿城桂花园一年微涨725元/㎡。
价格出现大跳水的小区当属新西茗阁、金濠优活城，一年的时间，新西茗阁挂牌均价从32033元/㎡回落至26327元/㎡，金濠优活城从37110元/㎡回落至32477元/㎡。
5、168学校
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经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。
一六八玫瑰园学校西校区学区房源共有13个，但有增幅的只有碧湖蓝庭一个，一年涨了78元/㎡，可忽略不计，除了4个小区价格持平，其余价格均下跌。
一六八玫瑰园学校东校区学区房源共有10个，学区房价格较去年同期均下跌，铜冠花园下跌最大，高达约7461元/㎡。
一六八玫瑰园学校南校区学区房源共有8个，新年新村、始信花园2个小区价格持平，滨湖凡高稍有波动，江气六村、滨湖前城、御景前城一年降了超5000元/㎡。
6、安居苑小学(天鹏花园校区)+50中西校
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蜀山安居苑+50中西的代表性学区房通和易居同辉北苑，去年4万/㎡，今年回落至3.47万/㎡，骤降5413元/㎡。
7、安居苑小学（本部)+50中西校
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安居苑+50中西的双学区房近一年来价格两极分化，要不持平，要不下跌。
其中，光明苑开启“跳水”模式，去年挂牌3.9万/㎡，今年挂牌2.9万/㎡，一年“缩水”约1万/㎡。
8、西园新村小学+50中东校(双本部)
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西园新村+50中东的双本部学区被“老破小”包圆，挂牌均价3-5万/㎡。
除了测绘局宿舍、合九合作化新村、星海都市公馆、灯具厂宿舍4个小区价格持平，剩余小区一年均跌了约5000-6400元/㎡。
9、45中森林城校区+南门小学森林城校区
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万科森林公园价格非常抗打，挂牌均价超3万/㎡，璟园、馨园、臻园挂牌价稳定在4万/㎡。
10、红星路小学+第42中学（本部)
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红星路小学+第42中学（本部)学区房源中有省委高层、省委大院、省立医院宿舍、供电四牌楼小区等均已超过4万/㎡。
11、南门小学+第42中学（本部)
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价格整体保持稳定，益民街6号小区、口腔医院宿舍、黄梅戏宿舍等多个小区的挂牌价都在4.5万/㎡以上。
12、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）
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区域房价整体有所回落，市委大院价格下调明显，一年跌了约4626元/㎡。
13、南门小学+45中本部六安路校区
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顶级学区房的天花板都在这里，南门小学+45中本部六安路校区强强联合，11个小区挂牌价均超4.5万/㎡。
14、翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区)
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13个小区中，除了天和园价格持平，剩余小区均在降。其中，发能太阳海岸一年跌了约9004元/㎡，imore公寓跌了约7383元/㎡。
15、奥体小学+50中新校（天鹅湖校区)
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栢悦公馆长期霸屏区域房价天花板，价格非常稳定，近一年挂牌均价4.9万/㎡，波动较小。
16、六安路小学+第42中学(本部)
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17个小区中，仅寿春六巷8号小区较去年价格上涨3968元/㎡，7个小区价格回落。其中，价格回落最大的当属宿州路169号小区，一年降了约9205元/㎡。
综合来看，16家双学区学区房价格较去年明显回落，除了部分”老“小区价格持平，其余小区几乎全军覆没，或多或少地降低挂牌价。
NO.3|叁
结语
这波学区房降价潮中，老破小受到重磅冲击，即便拥有顶级学区，仍然逃不开被遗忘的命运。此外，考虑到因房龄限制，老小区几乎很难办理按揭，且后期出手难度较大，不建议用来投资。
而房龄较新、拥有品牌物业的小区，抗跌能力相对较佳，应是家长们重点关注的房源。撇开学区不谈，次新房的居住体验感较好，可兼顾学业需要和居住需求。返回搜狐，查看