在二手房买卖中
大家为图省事和出于专业方面的考虑
常通过房产中介公司进行交易
△图源网络，侵删
但因中介服务费
引发纠纷的情况屡见不鲜
这不，近期卖房的张女士
在房屋交易成功后
迟迟未向中介公司付清中介服务费
在双方协商过程中
中介公司的法定代表人在微信表示
不收取中介服务费了
那么张女士是否还需支付该费用
一起来看看，法院怎么判
案情回顾
2024年3月24日，A市房地产营销策划有限公司（以下称：A市房产；丙方）作为中介，促成了卖方张玫（甲方）与买方李丽（乙方）以人民币一百一十五万元的价格成交了一套房产。当日，三方签订了编号为：0000666的《房屋买卖合同书》。
签订的《房屋买卖合同书》第七条载明了：丙方为甲、乙双方提供中介咨询等服务，甲、乙双方同意向丙方支付中介服务费，中介服务费为房产买卖总价款的2%，总金额为人民币23000元。在合同签订当日，由甲、乙双方各支付50%给丙方。
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合同签订后不久，张玫以中介服务费过高为由，在2024年4月19日，通过微信与A市房产法定代表人赵琳就中介服务费优惠问题重新协商。期间，双方僵持不下，赵琳便通过微信语音回复张玫：“我们老板说11500元中介服务费不要了，免费帮你办理，让买家开开心心地住进去！”张玫对此，并无异议。
案涉房屋过户手续办理完毕后，原告A市房地产营销策划有限公司于2024年9月20日以被告张玫尚欠中介服务费人民币11500元为由提起诉讼。（文中公司名、人物名系化名）
法院审理
荔浦市人民法院依法审理认为，本案的争议焦点为：买卖双方与中介公司签订书面合同后，卖方与中介公司法定代表人通过微信重新达成的协议，是否有效力？
首先，原告、被告于2024年3月24日签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的合同。其次，A市房产法定代表人赵琳于2024年4月19日通过微信对张玫作出免收中介服务费的表示，法院认为，赵琳作为A市房产的法定代表人，其作出免收中介服务费的表示，是以公司的名义履行职务的行为，并非以个人名义从事的民事活动。
根据《中华人民共和国民法典》第六十一条第二款的规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”《中华人民共和国公司法》第十一条第一款的规定：“法定代表人以公司名义从事的民事活动，其法律后果由公司承受。”故，双方在微信重新达成的协议有效，原告A市房产应对其法定代表人的行为承担相应的法律后果。因此，对原告诉请支付的中介服务费11500元，法院不予支持，该判决现已生效。
法官提醒
如今，越来越多人通过微信订立合同。微信聊天约定是一种新型合同形式，其合同有效，受法律保护。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式”。本案中，中介公司的法定代表人在微信聊天中作出免收中介服务费的表示：一是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。二是能够明确微信聊天的双方就是书面合同的当事人。三是微信上重新达成的约定能够确定双方的权利义务关系。四是不违反法律法规和公序良俗。五是在之前签订的书面合同中，没有约定禁止通过其他方式对合同进行变更。所以，本案在微信上重新达成的协议可以视为对书面合同的变更或补充。
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那么，在房产交易中，如何避免因中介合同引发纠纷？大家可以关注以下几个方面：
签订合同前
谨慎选择中介机构
充分了解中介机构的资质和信誉，确保中介机构具有合法的营业执照和房地产经纪机构备案证书，可通过相关部门网站查询，也可以向有经验的人咨询，或者在网上查看评价。
明确合同条款
建议重点关注以下条款
服务内容：明确中介机构应提供的具体服务，如房源信息提供、看房安排、价格协商、合同起草与审核、办理过户手续等。
费用标准：确定中介服务费的金额、支付方式和时间节点。要注意是否有其他额外费用，如评估费、贷款手续费等。
违约责任：约定买卖双方和中介机构在违约情况下的责任承担方式，包括违约金的数额和计算方法。
签订合同过程中
确保合同的合法性和有效性
合同建议采用书面形式，内容应当符合法律法规的规定，并由买卖双方和中介机构签字或盖章。对于重要的条款，可以要求加粗、加下划线等特殊标识。同时，要注意保存好合同的正本、副本，以便留存备查。
保留相关证据
在签订合同过程中，要保留好与中介机构的沟通记录、邮件、短信等证据。如果中介机构有口头承诺，要及时要求其以书面形式确认。对于合同的签订时间、地点、参与人员等信息，也要进行记录，以便在发生纠纷时能够证明合同的签订过程。
合同履行过程中
严格按照合同约定履行义务
买卖双方和中介机构都应当严格按照合同约定履行自己的义务。如果一方未能履行合同义务，应当及时通知对方，并采取合理的措施避免损失的扩大。在履行合同过程中，要注意保留相关的证据，如付款凭证、房屋验收报告、过户手续等。
发生纠纷及时沟通解决问题
如果在合同履行过程中出现问题，各方要及时进行沟通，寻求解决方案。如果无法通过沟通解决问题，可以考虑通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
相关法条