马上又快到今年新生入学报名的时候了，对口划片又成了这段时间的热门话题，学区房一直都是贵阳楼市经久不衰的热点，在群里面关于学校问题的讨论也是从没停止过

2023年贵阳各区义务教育招生入学政策和划片方案还没有正式公布，去年的划片方案也是到了六月份才公布，具体可以点击这里进去看看提前做个参考对比

新楼盘对口配建的学校，由于一时半会儿也很难出成绩进行水平验证，所以就让很多对学校特别关注的客户有些纠结，而那些对口第一梯队自带名校光环的二手房小区因此更是受到格外关注

北师大和华东师大两个附属学校是目前观山湖区第一梯队的公办学校，而且是小学和初中都有，可以说是双学区，一次性解决了义务教育阶段的全部问题，这样相比单一学校的价值就更高一些了

可以说，这两所学校划片对口的小区撑起了观山湖房价的一片天地，也是学区房的典型代表，在这几年贵阳楼市波澜变化之中，仍然能够站得很稳

华东五虎，观山一哥，热门学区较高低

按照之前的对口划片政策，梳理了一下北师大贵阳附属小学、附属中学，华东师大附属贵阳学校划片对口的一共有七个小区，由北师大贵阳附属小学全面托管的铭廷小学划片对口一共有三个小区，在观山湖能上第一梯队公办学校的二手房小区如下所示

▲ 观山湖区重点公办学校对口小区基础数据汇总表 ▲

▲ 观山湖区重点公办学校基础情况汇总表 ▲

在贝壳网上，这十个小区三月份的新增挂牌量环比上个月翻了三倍，目前总的挂牌量有342套房源在售

在华东师大附属学校划片对口的五个小区里面，按照历史总成交热度来看，依次是睿力上城、明诚景怡苑、观山小区、金谷苑、龙潭春天

金华园、金龙国际社花园，再加上书香苑，这三个小区最近一个月的带看量也比较大，北师大贵阳附属学校的口碑还是非常强的

中天铭廷和中天观山左岸，虽然小学对口的铭廷小学由北师大贵阳附属小学托管，也是第一梯队了，但对口的中学不是北师大贵阳附属中学，所以算不上双学区房，受关注度就要下来很多

再把时间周期拉长一些来看，从去年一月份到今年三月份，这十五个月的成交情况

在这十个小区里面，睿力上城是唯一一个连续15个月，每个月都有成交的小区，看来在购房者心目中，算是综合性价比很高的重点学区房代表了

从成交时间段来看，这些小区的成交普遍集中在上半年，特别是3-6月报名入学的这段预备期

从价格上来说，二手房的价格因为装修情况，以及房东心态各有不同，但从整体情况来看，同一个楼盘，下半年的成交价格普遍略低于上半年

所以对于确实想买学区房的购房者来说，一旦有了这个打算，那还是提前做起准备来，不要等到临报名了再下单，那个时候时间紧迫的就是自己，而不是房东，议价能力自然就会弱下来了

具体来看这十个小区目前在贝壳网上所有的挂牌在售房源，以及过去十五个月里面成交的房源明细

在这当中，可以通过成交周期、挂牌价和最终成交价，来在心里面做个预估判断，这些小区通常的还价空间大概有多少，成交周期大概会多久

金华园

面积偏大总价高，可以说是金华园二手房交易里面最显著的特征了，市委家属小区搭配这样的学校，确实够优质，但总价也成了很多心水客户的拦路虎

金龙国际花园

睿力上城

睿力上城最早是省公安厅的家属小区，地理位置算是比较好的，距离地铁站也比较近，到周边商圈也很方便，对比其他的几个小区来说，整体的居住便利程度不错，所以整体受关注度很高

从挂牌交易的房源来看，从八九十平米的中小户型到一百四五十平米的改善户型都有，单价和总价上来说，都比北师大附属学校对口的小区要低一些，这对于不同类型的学区房关注者来说都还是比较友好的

观山小区

观山小区最早是省委家属小区，户型面积也整体偏大，几乎都是120平米朝上的房源，整体的成交均价也比较稳定，挂牌价和成交价之间的差距很小，议价空间不大

明诚景怡苑

景怡苑最早是司法系统的家属小区，是这十个小区里面规模最大的，总建筑面积达到了54万平米，整体小区品质相对要弱一点，但有了华东师大附属贵阳学校的加持，让它的成交价格也丝毫不落下风，只是相对其他几个对口小区来说，看起来又更有性价比一些

龙潭春天

龙潭春天最早是作为省检察院系统的家属小区，整体的换手率都比较低，挂牌量和成交量都很少

金谷苑

最早是省人大系统的家属小区，整体房源面积倒是比较多元化一些，但挂牌在售房源不多，换手率比较低

书香苑

书香苑最早是省教育厅系统的家属小区，虽然不是直接对口北师大附属贵阳小学，但对口的铭廷小学也是由北师大附属贵阳小学直接托管，这就像亲儿子一样，有个好爹比啥都强，所以它的成交价格也不低

中天铭廷

中天观山左岸

中天铭廷的C1区3-8栋当初是市检察院的家属楼，而且是单独集中供暖的，另外还有几栋楼是人才公寓，中天观山左岸最早是省高级人民法院的家属小区

两个小区都对口铭廷小学，所以受关注度也还是很高的，只是中学对口会展城二中，算不上很强的双学区了，在这上面的竞争力弱了一点

除了这十个小区之外，最新的金龙金色时代小区离华东师大附属贵阳学校也很近，而委培更是金龙非常熟悉的操作模式，交房之后不知道今年的划片对口会不会列入其中

上面这么多数据，看完估计也是有点头晕了，那就来看看这十个小区和学校的位置关系，更加直观一些，扫描点击这个720VR实景图即可