最近，市区鹿城、龙湾、瓯海纷纷公布2023年招生公告，让万千家长翘首以盼的学区划分终于来了。

不仅有温州市籀园小学、温州市沁园小学等“民转公”学校，还有温州实验中学集新校区、温州实验中学附属小学、实验小学锦绣校区等即将投用学校的施教区范围。

这也意味着，那些曾经头顶“学区概念”的新房，终于能得到验证是否“真学区房”了。

我们先来看下“民转公”学校。

去年7月，温州正式实习“民转公”，包含温州外国语学校、绣山中学、温大附小等中小学举行了电脑随机派位（摇号）。

这场“全民摇号”的狂欢之后，民转公算是真正落实了，温州家长和楼市可谓各自喜忧参半。

好在，今年个别民转公学校正式划定施教范围，不用再次上演“全民摇号”。

温州市籀园小学招生范围：鹿城区承接温州市石坦巷小学施教区，具体为：东至信河街；南至人民西路；西至九山路；北至斋堂巷-皮坊巷-应道观巷所形成的封闭区域。

籀园小学招生范围/图源温州房产圈

温州市沁园小学招生范围：第一批招录（过境路以西）——东至过境路；南至锦绣路；西至会昌河；北至过境路形成的封闭区域，另加浙南农贸市场住宅。（以上区域可自主选择入读沁园小学或水心小学一校区）

第二批招录（过境路以东）——东至杏花路；南至锦绣路；西至过境路；北至水心路。另加水心榆组团、新组团。（以上区域可自主选择入读沁园小学或水心小学一校区）

沁园小学招生范围/图源温州房产圈

除了上述两个民转公学校明确划分施教区外，温州市绣山中学、温州大学附属第一实验小学今年仍采用电脑派位招生办法，招生方案暂未公布。

就目前来看，籀园小学、沁园小学两所学校施教区范围内没有在售新房，但对二手房价格是否有影响还有待观察。

接着，再看下即将建成投用的学校施教区范围。

温州市实验中学集新校区和温州市实验中学附属小学招生范围相同，均为鹿城区东至广化河-十八湾河-商贸城南路-广化桥路；南至过境路；西至翠微大道；北至鹿城路所形成的封闭区域。

温州实验双星学校招生范围/图源楼市温州

其中包含未来城壹号、未来视界、悦未来、森悦锦园等在建小区。虽然区域内几个楼盘乘着“实验双星学校”的东风，带动了大部分去化，但由于基数太大，后续销售难免乏力。

数据来源温州房管网

温州市实验小学锦绣校区招生范围：鹿城区东至惠民路；南至温瑞塘河（划龙新桥-光明桥段）;西至车站大道；北至锦绣路所形成的封闭区域。

温州实验小学锦绣校区招生范围/图源楼市温州

该学校施教范围内新小区众多，均是近几年新交付的小区，如横渎绣苑、金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号、恒达铂金湾等，待售项目有世纪樾府。

温州市中央绿轴片区G-41b地块小学（温州绿轴小学），办学规模为24个班级的公办小学，学校计划2023年秋季投入使用。施教区范围：圣门路（含橡树湾、沁绿馨园、霞枫园）以西，瓯海大道以北，惠民路以东，东垟路以南，所围成的封闭区域。

温州绿轴小学施教区范围

施教范围内在售新盘有首开第五大道，2022年7月开盘，已开两期，去化约75%。而隔壁的首开中庚香开万里虽不在施教范围内，但该小区申报温州市未来小学教育集团南瓯校区（温州市瓯海区南瓯实验小学），若报名人数超出学校的招生计划时，同等批次超出对象将统筹安排到温州绿轴小学就读。

潘桥单元C-04 地块小学（温州高铁新城站西小学），办学规模48个班级的公办小学，学校计划2023年秋季投入使用。施教区范围：温福铁路以西，华亭公园—潘桥河以北，老虎山-华亭山以东，仙河路以南，所围成的封闭区域。

温州高铁新城站西小学施教区范围

施教范围内在售新盘有碧桂园悦榕湾，2021年11月开盘，已开两期，去化约56%。

龙湾区桃花岛小学、初中施教区范围略有区别。

如下图所示，红色区域为小学施教区范围，红色+黄色区域为初中施教区范围。

龙湾区桃花岛小学、初中施教区范围

范围内新小区有已交付的招商德信博悦湾、绿城留香园，还未交付的外滩江月湾（预计今年6月30日交付）。

随着温州市区学区公布，真的是有人欢喜有人愁。

比如同属黄龙板块的翡翠公馆业主，在看到温州市实验中学集新校区辖区划分后，直呼不合理。不少业主觉得翡翠公馆作为集新社区最早的小区之一，却被刻意划分出实验中学集新校区辖区外，着实是看不懂。

翡翠公馆位置示意图/底图来源楼市温州

目前，翡翠公馆的学区为西城路小学和温四中，就“根据入学就近原则”来说，确实不如实验双星学校近，也难怪引发争议。

当然，新学校虽然头顶“名校”光环，但实际教学质量还有待观察。最重要的是，名校集团化办学的本质是为了教育均衡，从而抑制房价，而非让业主坐地起价或盲目跟风。

最后，名校固然重要，但新学校也需要沉淀，购房者依然要理性购房。并且，就近入学并不意味着直线距离最近入学，买房的时候，还是要搞清楚再决定。

施教区范围来源：浙里办-入学掌上通，施教区界限以文字表达为准，图片仅供参考示意。