近日，福建多个城市开始实行“学位与产权挂钩”的政策。这也让处于风口浪尖的学区房，再一次成为关注焦点。

不可否认，若住房面积和学位挂钩，势必会对小户型造成巨大的影响。

市场接下来，学区房还会更冷吗?

福州实行“六年一户学位”

厦门热点学校早已实行

11月30日，福州市教育局发布重磅消息，实施“六年一户学位”政策，即一套房产六年内提供一户家庭学位。

所谓的六年一户学位，即“一套房产六年内提供一户家庭学位”，——指用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭子女在学区片内划片入学。

不符合“六年一户学位”，无法就读对口小学，会统筹到其他小学。

值得注意的是，此次福州新政的覆盖面大，福州市五城区，即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的公办小学(含公办一贯制学校的小学部)同步实施“六年一户学位”，其他县(市)区、高新区参照执行。

这就意味着，基本全市都推行“六年一户学位”。

另外，“六年一户学位”实施后购买的房产，被用于外来务工人员随迁子女入读公办小学居住地登记，或被用于他人子女落户(即挂户生)就读公办小学，均视为占用该处房产片内学位。

落点厦门，多个片区的热点学校都有“六年一户学位”限制，即满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。

不过，与福州相比，厦门目前还没将全面的“六年一户学位”提到议事日程。毕竟，全部推行和部分推行，还是有差别。

学位不足时

面积60㎡以上的优先

就在前不久，石狮市发布了2022年初中招生有关政策预告。

据公布信息显示，公办初中招收具有招生服务区户籍的小学毕业生，按以下批次依户籍登记时间先后录取，录满则统筹安排：

1、原住居民户籍生，指在招生服务区内1988年建市前已入户的原石狮户籍家庭，且户籍始终在招生服务区内并实际居住在该片区、与父(母)同一户籍的小学毕业生。

2、“三一致”户籍生，指在招生服务区域内户籍、父(母)住房产权、实际居住三项一致的小学毕业生。

3、非“三一致”户籍生，指原住居民户籍、“三一致”户籍除外招生服务区户籍的小学毕业生。

需要提醒学生及其家长的是，本预告所涉住房，其产权性质、用途应为住宅：

如住房产权为共有产权，父(母)拥有该住房产权比例应超过50%(产权证明上没注明共有产权人产权比例的，视为平均分配);

当学位不足时，优先招收住房面积60平方米及以上的;

同一套住房三年内只接收一位适龄学生在招生服务区内中学入学(同一户主子女多于一个的除外)。

那么，从招生政策可以看出，学位将于产权面积挂钩，当学区不足时，住房面积60㎡更占优势。

另外，不止石狮，晋江也在推行这个招生方案，当学位不足时，招生顺序为：①原住居民子女→②60㎡及以上业主子女→③60㎡以下业主子女

事实上，将入学门槛与房产面积挂钩的早已在全国各地实行。这一政策针对短期炒作小面积房产的现象而制订，可以说对规范招生秩序起到很好的作用。

学区新政来袭

厦门是否跟进?

在今年秋季的招生中，厦门不少学校发布2023年的招生预警，更有的已经出现生源爆满的情况，家长只能选择调剂。

而厦门生源爆满问题之所以如此突出，与六年一户学位和小户型房源有着很大的关联。

首先，厦门目前并非全市执行“六年一户一学位”限制，因此此前没有执行这一政策的学校，会出现一套房产有若干个孩子入读;其次，学校附近冒出一堆几十平的小户型;再者，二孩政策也是原因之一，据数据显示，十年间， 在33个重点城市中，厦门小学生增速位居全国第一。

(数据来源第一财经、厦门市教育局)

就目前而言，厦门没有将全面的“六年一户学位”提上议程，也未有学校对申请学位的房产提出户型面积段方面要求。

针对目前的学区房过热现象，厦门也动作频频。一是，开展了一系列的整治二手房市场专项行动，将学区房列入重点整治对象;二是，在小学入学方面，部分新办学校市实验小学玉屏校区、市教科院附属小学和湖里区梧桐实验学校等试水“多校划片”;三是，“名校跨岛”步伐加快，通过校区、分校、合作校，输出管理、师资、资源，平衡岛内岛外的教育水平。

另外还值得注意的是，厦门各区也发布过热点学校名单，两一致升级“三一致” 家长们还是得注意，提前做好一切准备。

厦门热点学校入学条件

1.满足“三一致”条件，即：父母与子女户籍一致，户籍与产权一致，产权与实际居住地一致且父(母)亲所占房屋产权的比例应超过50%(不含50%)。

2.应在片区落户1年以上(从入学报名之日算起往前顺推一年，新入住的新建商品房除外)且实际居住。

3.同一套房产小学一至六年级只能有1位适龄儿童在片区学校就学;初中一至三年级只能有1位适龄儿童在片区学校就就学。符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。

以上适龄儿童的父亲和母亲确无房产，必须满足“祖孙三代”同户口本，适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权及落户必须同时达六年以上(含六年)，并在该房产实际居住一年以上。

怎么证明“提前一年实际入住”?

各区“热点学校”的招生条件都有一个条款“在片区实际居住一年”，开始时间是2020年8月31日前入住。

如何判断是否有“提前一年实际入住”

提醒：不同区有不同的判断方式，最主要的标准是：看落户和房产证获得时间(新建的房产除外)。

除此之外，学校也会入户调查，至于什么时候入户调查，不同学校不同。

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