编者按：今年，房住不炒基调不变，长沙楼市依旧平稳。承接2021年的调控热度不减，长沙楼市也在井然有序的调控中，度过了上半年的征程。

2022年上半年，长沙楼市发生了哪些变化？有哪些政策出台？对购房者有没有用处？我们一起来回顾2022年上半年长沙的楼市政策。

01月

湖南“新物业管理办法”征求意见，鼓励对未入住或空置房适当优惠

1月，湖南省发改委发布关于对《湖南省物业服务收费管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》）公开征求意见的公告。

《办法》明确，物业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用公共部位公共设施设备进行经营等收入情况，本年度收支预算。

同时，鼓励物业对未入住或未使用的空置房业主，实行适当费用优惠。（详细内容＞＞＞）

01月

长沙将加快发展保障性租赁住房 “新市民”租房不要发愁

1月12日，长沙市政府办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（简称《意见》）从今年1月起正式实施。根据《意见》，“十四五”规划期间，长沙将通过新建、改建、改造等多种方式，筹集保障性租赁住房15万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（详细内容＞＞＞）

01月

长沙首本不动产居住权登记证明颁发 居住权登记正式落地实施

2021年《中华人民共和国民法典》生效实施。居住权，是新增的一种用益物权，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

1月25日，长沙市民周嗲嗲和女儿一同来到长沙市不动产登记中心天心点，在不动产登记窗口领取了不动产居住权登记证明，这是长沙市颁发的第一本居住权登记证明，标志着居住权登记在长沙正式落地实施。（详细内容＞＞＞）

01月

重磅！长沙发布《政府投资公共租赁住房运营管理办法》

1月，长沙市人民政府办公厅印发了《政府投资公共租赁住房运营管理办法》的通知（以下简称《办法》）。《办法》明确，任何单位或公租房管理相关工作人员不得参与或隐瞒公租房转租、转借、非法经营等违规行为。（详细内容＞＞＞）

04月

重磅！加速去化！2022年长沙出台非住宅商品房利好政策

4月21日，长沙市住建局、长沙市发改委、长沙市自规局、长沙市财政局、长沙市金融办等多部门联合下发关于落实《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，通过加强用地管理，降低交易成本、使用成本等多项举措，力促非住宅商品房库存去化，促进长沙房地产市场平稳健康发展。

《通知》从加强用地管理以及促进房屋库存去化两大方面出台了新规，明确了购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。此外，自本《通知》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。（详细内容＞＞＞）

04月

人才强省会强！长沙推出人才政策“升级版45条”

继“长沙人才政策22条”“乡村振兴人才8条”“湖南自贸区长沙片区人才政策45条”之后，长沙人才政策又一次重磅升级！（详细内容＞＞＞）

05月

适应交房即交证 长沙家庭首套房网签满4年可买二套房

为满足市民合理住房需求，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。

此前，长沙市限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，才可在长沙市限购区域内购买家庭第2套商品住房。（详细内容＞＞＞）

05月

湖南物业服务收费管理出新规 空置房物业费按不超过90%交纳

物业服务收费有了新标准，近日，湖南省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），明确要求为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。《办法》自2022年5月15日起施行，有效期五年。（详细内容＞＞＞）

05月

长沙出台经营性自建房安全管理十条措施 坚决遏制安全风险事故

长沙市委办公厅、市政府办公厅日前联合印发《长沙市经营性自建房安全管理十条措施》，全面加强对经营性自建房的安全管理，坚决遏制安全风险事故。（详细内容＞＞＞）

05月

长沙盘活存量房：供作租赁住房运营年限不低于10年

5月11日，湖南长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《试点实施方案》明确，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋业主，可以通过与住房租赁试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》方式，将存量房盘活作为租赁住房，运营年限不低于10年，此存量房不纳入家庭住房套数计算。（详细内容＞＞＞）

06月

博士、硕士毕业生来长工作给与购房、生活补贴！长沙发布人才配套政策“升级版45条”

对35周岁（含）以下、新来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外），在长首次购房分别给予10万元、3万元购房补贴（境外高校博士毕业生不限年龄）。长沙人才政策“升级版45条”如何落实？看这26个配套实施办法。（详细内容＞＞＞）

06月

2022长沙住房公积金缴存调整 月缴存额最高6888元

6月30日，长沙市住房公积金管理中心发布了《关于做好2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元，最低为1930元。2022年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整。（详细内容＞＞＞）

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