具体到区域来看，仓山区2月签约551套、晋安区签约864套、马尾区签约46套、台江区签约29套、鼓楼区签约15套。

2、二手房市场

2023年2月，福州五城区二手房成交2941套，环比上涨88.88%，五城区交易量环比均呈现上升。

鼓楼区成交904套，环比上升97.8%；台江区成交401套，环比上升101%；仓山区成交848套，环比上升88%；晋安区成交648套，环比上升67.8%；马尾区成交140套，环比上升118.7%；

其中，鼓楼二手房源中，与以往同期一样，学区占比偏高，其中二类学区成交量更高。往年的3、4月份是学区房的成交高峰值，加之今年又是二胎入学的第二波高峰期。在火热行情，叠加低利率，购房信心上涨等因素的烘托下，也促进了该类房源的成交速度和时间。

从上面的交易数据看，2月份成交的大部分是硬刚需，预计3月份应该还是以刚需客户为主，到4、5月份才会转换成改善型的客户，大部分的客户会在5月份之前购买合适的房源，5月后整个交易会平稳。

四、总结与展望

如今，福州政府已经给出较好的楼市政策，随着疫情管控放松，城市经济恢复，支持楼市谨慎利好。福州楼市果然走出明显的复苏态势，在疫情封控结束以后，楼市政策利好的支持下，春节过后整个福州房地产的交易量都在上升，交易量上升和疫情的结束也有很大的关系，再加上每年这个时间点也是购买书包房的好时机。虽然交易量上涨，但目前房价没有上涨的迹象，相对便宜的房源交易速度还是比较快的。

未来，坚持“房住不炒”定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，建立人房地钱四位一体新机制，因城因地精准实施房地产市场调控。调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，完善周边路网、水、电等基础设施配套建设，推动房地产项目加快投资建设。开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。相信在一系列举措之下，房地产市场能够保持平稳健康发展。

（国策福州分公司 黄冰秀）

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