北京城市副中心报 | 作者 刘薇

为保障租赁当事人的合法权益，在租赁房屋时应选择在住建房管部门备案的中介机构及从业人员提供房屋租赁服务。为此，通州区住建委制作了《北京市房地产经纪机构和住房租赁企业及从业人员备案信息查询指引》，方便市民查询相关信息。

据区住建委相关负责人介绍，从事房屋租赁的中介机构主要包含两种类型：一是房地产经纪机构，开展的经营活动主要为向委托人提供房屋居间、代理等服务并收取佣金的行为；二是住房租赁企业，开展的经营活动主要为承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的行为。

值得注意的是，房地产经纪机构和住房租赁企业的区别为房地产经纪机构是从事房屋买卖和租赁居间业务，只能收取佣金，不得“吃差价”；住房租赁企业是从事住房租赁经营业务，可以“吃差价”。

区住建委提醒广大市民，通过房屋租赁中介出租或承租房屋时，要与其明确服务内容和服务标准、收费事项和收费标准，并在合同中进行明确约定，避免租赁纠纷。

那如何查询北京市房地产经纪机构和住房租赁企业及从业人员备案信息呢？

首先登录北京市住房和城乡建设委员会官网（http：//zjw.beijing.gov.cn/）首页，在“房屋管理”栏目选择“房地产经纪主题服务”，通过“专业查询”对应输入企业名称或从业人员信息进行查询。若查询结果为空，则说明该公司尚未在北京市各区住建房管部门完成备案。如查询后显示结果，则说明该公司已完成行业备案，可继续点击“单位名称”查看公司备案的详细信息。而查询房地产经纪从业人员信息，则需要输入姓名或信息卡号点击搜索进行查询。