A．总量结构

B．租买结构

C．投资结构

D.产品结构

【答案】B

【解析】租买结构是当前使用的房地产空间中，租住和自有自住的比例关系。A项，总量结构是指从房地产市场整体出发，分析开友和销售之立的抉资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例大杂结构是指根据投资者参与房地产巾切这个E阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房及其动态变化。D项，产品结构是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

4某城市2018年末住房总量1000万平方米，其中商品住房600万平方米，保障性住房400万平方米。住房空置总量80万平方米，其中保障性住房控制量30万平方米，该城市2018年末的商品住房空置率为()。

A. 7.50%

B. 8.00%

c.8.33%

D. 13.33%

【答案】c

【解析】空置率，是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。本题考察的是商品住房空置率，题中该城市2018年末住房空置总量为80万平方米，其中保障性住房空置量30万平方米，则商品住房空置量为50万平方米，该城市2018年末商品住房600万平方米，则该城市2018年末的商品住房空置率=(50/600)×100%=8.33%。

5在房地产市场周期理论中，空置率低于合理水平，供给增长速度高于需求增长速度的情形发生在自然周期的() 。

A．第一阶段

B.第二阶段

c．第三阶段

D.第四阶段

【答案】c

【解析】房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。此时，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。房地产市场自然周期的销售和出租住宅需求变化如图1所示，其中，第三阶段对应图中CD段。