体制内购房优势如何？

总体来看，天津市公务员一年到手加上公积金和补助，因为各区财政，个人学历情况，一年大概14-20w左右，在天津这样的收入，基本生活基本没什么问题。

最突出的优势就是公积金。天津市公积金是按照1:3缴存，个人缴存公积金数额占据公积金基数的12%，单位缴存12%，天津市财政缴存补充公积金30%。而北方大多数城市缴存比例是1:1。

我们也可以看看体制内收入的一个普遍状况。刚刚入职不久基本待遇如下：

天津武清区法院，入职2年，研究生，月到手6800。

天津市公安局，入职2年，工资月到手8000+，公积金5000+。

天津市某监狱狱警，入职3年，月工资7000+，公积金7000+，年终1万多，绩效2万。

天津市某市直单位，入职4年，本科，月到手6000+。

天津市公安系统，实习期月工资到手6900，公积金4400，单位提供食宿。

天津某事业单位，属于中央驻津单位，到手工资8500，公积金不到8000每月。

天津市滨海新区警察，入职5年，月到手9000多，公积金8000。

可以看到拉到满格的公积金，一个四级调研员（副处级）公安干警的公积金可以到达10000出头。所以买房来说，体制内的优势很明显，银行的“信用背书”批款也很快。

天津平日消费到底多大？

天津人民经常吐槽天津是拿着四线城市的工资，有着一线城市的消费，虽然天津紧邻北京，但确实并没有北上广深这些城市生活成本高。比如物业费、水、电、气、物价均保持在可接受范围内。租房的房租也确实要比北京便宜，所以以一名本科公务员为例，一个月到手6000元左右，房租开销大概在1000-2000元，单位的福利，一般工会每年有1000元福利，会发一些米面粮油等等，委办局以及街道等等一般也会有食堂，各类年节会发一些代金券等等。

此外，乡镇公务员还会提供食宿，开销也会大大减少，为后面聊到的购房提供更为富裕的资金储备。

买房需要多久？

说这个问题，那就要先看一下天津目前的房价情况

整个房子均价比如我们今天按照20000来计算，一套90平米的落户房大概是180万。所以可以更改为在天津做公务员多久可以买一套180万-220万左右的房？

如果按照天津目前首套房首付百分之30算，即一套200万的房，要有60万的首付。剩余贷款140万。所谓的140万里，你的公积金不足以支撑完全的140贷款（公积金贷款最多只能贷款80-100万），需要通过组合贷（公积金贷款+商业贷款）才能还清，同时新房贷款最长期限25年，二手房贷款最长20年。所以各位需要换算一下。如果贷款140万如图

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也就是说，每月还款7100，加上60万的首付，就是买房的标准，公积金入职三年后研究生大概5800-6000左右，公检法好一点的到6000+，即每月要多付几百元给房贷，6000可以直接抵扣每月贷款。

所以用数字，我们很清晰的看到了，天津买房的基本花销。同时也看到了，如果自己的另一半也是公务员，俩个人的公积金每月账户入账12000-16000左右，这样，那就更轻松一些

当然天津和所有城市一样都有热门区域，房价自然也随身份高涨

第一，最贵的无疑是寸土寸金的和平区，河西南开紧随其后，三个区域土豪随意，一般群众落户很难。

第二，因为多在市区上班，一般会选择近邻市区的东丽区、西青区、津南区、北辰区。四个区域均价比不上和平，但是核心区域地铁房也要高一些，但整体来看这两年房价明显有所下滑2W以内可以搞定。

第三，河北区、河东区、红桥区老天津人较多，教育资源稀缺的部分房价也很贵，外地来落户慎选。

第四，部分根据自己上班到时候的地点也可以进行选择，比如滨海新区、武清区等等也都很好。到时候各位根据自己情况选择即可。

像天津选调来看，很多区域在前俩年到三年管住宿，有公寓或补贴，比如和平、河北、河东、津南等等。

市考的话由于目前打开了外地户籍可以报考，市考入职也大部分都是外地的同学，一般都是租房2年，顺势找个同体制内的另一半，基本上在北方这座二线城市就可以很顺利生存，也是一条很正规稳定的道路。

所以，实际来说，买房不是特别难，需要40-60万的首付。贷款的话，建议可以多贷一点，职级并轨职级上升涨公积金也是早早晚晚。