在南京采用商业贷款购买首套房，如果无购房，无贷款记录，那么南京主城首付≥3成、六合首付≥3成、高淳溧水首付≥3成；如果无房，有已结清贷款记录，那么南京主城首付≥5成、六合首付≥3.5成、高淳溧水首付≥3成；在南京申请公积金贷款购买首套住房，首付款比例不少于购房总价的20%。

南京首套房如何认定

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

南京可以通过不动产自助查询机自助打印无房证明，需要携带个人身份证。如不符合自助查询条件或需查询其他不动产登记资料（自助查询结果证明以外的），请按原办法至各不动产登记大厅和不动产档案馆查询窗口办理。

无房家庭认定标准

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

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