1、2021年10月自考资产评估(00158)试题及答案解析2021年1O月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷(课程代码 00158)本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。考生答题注意事项：1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题目使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题嚼，使用O.5毫米黑色字迹签字笔作答。4.合理安排答题空间。超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题
2、目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1. 下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是A. 接资产是否具有获利能力分类B. 按资产存在彤态分类C. 按资产能否独立存在分类D. 按资产的流动性分类2. 下列选项中，符合公开市场内涵的是A. 交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B交易各方掌握的市场信息不对称C. 交易各方需在限定的时间内完成交易D. 交易条件公开且具有排他性3. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确A. 资产评估计划类型B. 资产评估业务约怒书梅斌C. 资产评估过程中的具体步骤D. 资产评估基准
3、疆4. 下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是A折现率与资本化率有着本质区别 B风险越大，折现率、资本化率越低C. 风险越大，折现率、资本化率越高 D风险越小，折现率、资本化率越高5. 应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的A. 预期收益B. 评估基准日实际收益C. 评估基准目前若干年的平均收益D. 历史收益6. 采用重置核算法估算的重置成本悬A. 复原重置成本B. 更薪重置成本C. 原始成本D. 既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本7. 下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是A. 使用年限法B. 会计折旧法 C观测分桥法 D. 修复费用法8. 某被评估
4、进口设备账面原值为l000万元人民币，其中80为外汇支付，进口时的外汇汇率为l美元=8元人民币，评估基准融外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20，圈内配套部分价格变动指数为30，现行关税税率为10，其他税费率为l0，则该进口设备的重置成本约为A.1040万元B. 1130. 4万元C. 1203. 8万元D. 1302. 2万元9. 修复费用法的使用前提是设备的A. 经济性贬菹可补偿 B无形损耗可补偿C. 实体性贬值可补偿D. 功龛良性贬值可补偿10. 某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用l0年，但出于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政
5、策规定该类汽车的最长使用年限为l5年，故该车5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为A.16. 67B. 25C. 50D. 66. 67ll. 据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远遗高予三线城市，其中最主要原园是由于房地产的A. 投资大量性B. 耐用性C. 位置固定性D. 保值增值性12. 待储宗地剩余使用年限为40年，可比交易案例剩余使用年限为45年，还原利率为10，则年限修正系数为A. 0. 9901B. 0. 9915C. 10100D. 1. 010113. 房地产开发企业参加居住用地竟拍时，确定竟拍价最合适的方法是A. 收益法B. 成本法C. 残余法 D假设开发法1
6、4. 影响无形资产评估价值的最主要因素是。A. 成本因素B. 使用限期C. 预期收益D. 技术成熟程度15. 无形资产的贬值表现为A实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B. 功熊性贬值翻经济性贬值C. 功能性贬值D. 经济性贬值16. 下列无形资产中，属于关系型秃形资产的是A. 土地使用权B. 商誉C. 专有技术D. 客户名单17. 评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑A. 功熊性贬煎B. 经济性贬值C. 实体性贬值和功能性贬值 D功能性贬髓翻经济性贬值18某企业经营管理以及会计核算比较规范，评估基准日有在产品500件，账面反映每件在制品材料成本为25元，工资费用为4元。评估人员调查发现，截至评
7、估基准日材料成本上涨4，工资费用上涨5，则该批在制品评估值为A14500元 B15000元 C15100元 D. 15205元19某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5。计算，则该商业汇票的评估值为A40万元 B49万元 C51万元 D5125万元20. 预付费用能否成为评估对象，关键看A预付费用的大小 B. 费用支付的时间C费用支付的对象 D评估基准日后能否产生经济效益21. 非上市债券评估的主要方法是A成本法 B收益法 C市场法 D功能价值法22. 甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9，每年付
8、息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5，乙企业的风险报酬率为2。则甲企业所持债券的评估值接近 A1963万元 B. 2037万元 C209万元 D. 218万元23下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是A具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围B从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C企业产权权力所能控制的部分D不应包括非控股子公司中的投资部分24下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是A折现率和资本化率应不低于安全利率B. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C. 折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定D折现率
9、和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同25. 被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1500万元，假定折现率为11，资本化率为10，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是A. 3597万元 B3690万元 C3957万元 D4059万元26下列指标中，反映企业运营能力的指标是A资产负债率 B. 应收账款周转率 C销售利润率 D. 速动比率27需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于A现值性评估报告 B. 评估复核报告 C. 追溯性评估报告 D预期性评估报告28从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是A对
10、评估对象权属的准确界定和描述B对评估方法及其重要参数确定的依据分析C对评估结论的价值类型和定义的明确界定D对评估结果取得的依据和前提条件的分析29调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是A业务准则 B. 程序性准则 C专业性准则 D. 职业道德准则30. 我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是A资产评估职业道德准则基本准则的颁布B资产评估机构实行专营化C实行注册资产评估师制度D中国资产评估的协会的成立二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、
11、错涂、多涂或少涂均无分。31在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括A资产所有权明确，并保持良好 B资产尚有显著的剩余使用寿命? C资产具有通用性 D资产具有流动性E资产从经济上、法律上允许转作他用32下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的有A. 设备所生产的产品需求减少B新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C原材料涨价而产品没有相应提价D国家有关能源、环保政策E新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低 (2)长期负债占投资资本比重为60，平均长期负债成本为6，在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平；(3)据查，评估时社会平均收益率为l0，无风险报酬率为4
12、，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)为12；(4)企业所得税税率为25。要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。)全国2021年10月高等教育自学考资产评估试题选择题部分一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是（）A、按资产是否具有获利能力分类B、按资产存在形态分类C、按资产能否独立存在分类D、按资产的流动性分类答案：B 解析：1-7.按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。2.下列选项中，符合公开市场内涵的是（）A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B
13、、交易各方掌握的市场信息不对称C、交易各方需在限定的时间内完成交易D、交易条件公开且具有排他性答案：A 解析：1-12.公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为宽裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（A、资产评估计划类型B、资产评估业务约定书格式C、资产评估过程中的具体步骤D、资产评估基准日答案 D 解析：1-23.明确资产评估业务基本事项有：委托方和相关当事方基本状况；资产评估目的；评估对象基本状况；价值类型及定
14、义；资产评估基准日；资产评估限制条件和重要假设；其他需要明确的重要事项。4.下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（A、折现率与资本化率有着本质区别B、风险越大，折现率、资本化率越低C、风险越大，折现率、资本化率越高D、风险越小，折现率、资本化率越高答案：C 解析：2-52.资本化率与折现率在本质上是没有区别的，只是适用的场合不同。风险越大，风险报酬率就越高。折现率包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率，故折现率、资本率越高。5.应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的）A、预期收益B、评估基准日实际收益C、评估基准日前若干年的平均收益D、历史收益答案：A 解析：2-51.收益
15、额指的是资产使用带来的未来收益期望值。6、采用重置核算法估算的重置成本是（A、复原重置成本B、更新重置成本C、原始成本D、既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本答案：d解析：2-37.重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。7、下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是（）A、使用年限法B、会计折旧法C、观测分析法D、修复费用法答案：B 解析：2-43.成新率的估算方法有几下几种：观察法、使用年限法、修复费用法。8、某被评估进口设备账面原值为1000万元人民币，其中80%为外汇支付，进口时的外汇汇率为1美元
16、=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20%，国内配套部分价格变动指数为30%，现行关税税率为10%，其他税费率为10%，则该进口设备的重置成本约为（）A、1040万元B、1130.4万元C、1203.8万元D、1302.2万元答案：C解析：3-79.重置成本=100080%8（1+20%）6.5（1+10%）（1+10%）+100020%（1+30%）=1203.8万元9、修复费用法的使用前提是设备的（）A、经济性贬值可补偿B、无形损耗可补偿C、实体性贬值可补偿D、功能性贬值可补偿答案：C 解析：3-87.修复费用法的使用前提是设备实体
17、性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。10、某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为（）A、16.67%B、25%C、50%D、66.67%答案：A 解析：2-43.汽车已使用10年，按目前状态还可使用10年时的贬值率1-10/（1010）50%。新政策出台后的汽车贬值率为：贬值率1-5/（105）66.7%；故由此引起的经济性贬值率为：66.7%-50%=16.7%。11、据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交
18、均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的（）A、投资大量性B、耐用性C、位置固定性D、保值增值性答案：C 解析：4-99.房地产不可能通过移动位置调节一个地区的房地产供求。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。12、待估宗地剩余使用年限为40年，可比交易案例剩余使用年限为45年，还原利率为10%, 则年限修正系数为（）A、0.9901 B、0.9915 C、1.0100D、1.0101答案：B 解析：4-126. ) 1(1 1)1(11n mrrK =（1-0.0221）（1-0.0137）=0.97790.9863=0.9914813、房地产开发企业参加居住用地
19、竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是（）A、收益法B、成本法C、残余法D、假设开发法答案：D 解析：4-140.假设开发法用来估算低价，要求有一个相应的社会经济环境保证，即：有一个D明确、开放和长远的房地产政策；有一套统一、严谨及健全的房地产法规；有一个完善、公开及透明度很高的房地产资料库；有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资与交易的税费清单；有一个长远、公开及稳定的土地供给（出让）计划。14、影响无形资产评估价值的最主要因素是（）A、成本因素B、使用限期C、预期收益D、技术成熟程度答案：C 解析：5，教材中未标明具体出处，综合了解得知。15、无形资产的贬值表现为（）A、实体性贬值、功能性贬值和
20、经济性贬值B、功能性贬值和经济性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值答案：B 解析：5-203.无形资产的损耗（贬值）表现为功能性损耗（贬值）和经济性损耗（贬值）。16、下列无形资产中，属于关系型无形资产的是（）A、土地使用权B、商誉C、专有技术D、客户名单答案：D 解析：5-183.关系型无形资产包括顾客关系、客户名单等。17、评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑（）A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值和功能性贬值D、功能性贬值和经济性贬值答案：D 解析：6-255.在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。18、某企业经营管理以及会计核
21、算比较规范，评估基准日有在产品500件，账面反映每件在制品材料成本为25元，工资费用为4元。评估人员调查发现，截至评估基准日材料成本上涨4%，工资费用上涨5%，则该批在制品评估值为（）A、14500元B、15000元C、15100元D、15205元答案：C 解析：6-257.某在制品评估值=在制品实有数量（该工序单件材料工艺定额单位材料现行市价+该工序单价工时定额正常工资、费用）=50025（1+4%）+4（1+5%）=15100（元）19、某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5计算，则该商业汇票的评估值为（）A、40万
22、元B、49万元C、51万元D、51.25万元答案：B 解析：6-266.贴现息=50120（1/30）5=1万元，故商业汇票的评估值=50-1=49万元20、预付费用能否成为评估对象，关键看（）A、预付费用的大小B、费用支付的时间C、费用支付的对象D、评估基准日后能否产生经济效益答案：D 解析：6-267.只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的对象。21、非上市债券评估的主要方法是（）A、成本法B、收益法C、市场法D、功能价值法答案：B解析：7-274.不能进入市场自由买卖的债劵无法通过市场取得现行市价，主要采用收益法进行评估。22、甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券2
23、0万元，票面利率为9%，每年付息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5%，乙企业的风险报酬率为2%。则甲企业所持债券的评估值接近于（）A、19.63万元B、20.37万元C、20.9万元D、21.8万元答案：B 解析：7-274. 37428.20692.1868228.19346.0209346.08.1%万元7120 %718.123、下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是（）A、具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围B、从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C、企业产权权力所能控制的部分D、不应包括非控股子公司中的投资部
24、分答案：D 解析：8-293.企业价值评估的一般范围即企业的资产范围，这是从法的角度界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分；具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。24、下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是（）A、折现率和资本化率应不低于安全利率B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C、折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定D、折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同答案：D 解析：8-3
25、13.折现率和资本化率确定的原则是折现率和资本化率不低于安全利率；折现率和资本化率应与收益额口径保持一致；折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。25、被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1500万元，假定折现率为11%，资本化率为10%，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是（）A、3597万元B、3690万元C、3957万元D、4059万元答案：D 解析：8-306.本题考查企业价值的评估，1500=A（P/A,5,11%）,A=405.86；企业价值=405.8610%4059（万元）26、下列指标中，反映企业运营能力的指标是（）A、资产负债率B、应收账
26、款周转率C、销售利润率D、速动比率答案：B 解析：8-302.反映企业运营能力的指标一般有存货周转率、应收账款周转率27、需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于（）A、现值性评估报告B、评估复核报告C、追溯性评估报告D、预期性评估报告答案：D 解析：9-332.预期性评估即资产未来价值评估，对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是（）A、对评估对象权属的准确界定和描述B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定D、对评估结果取得的依
27、据和前提条件的分析答案：D 解析：9-335.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求是越来越重视。29、调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是（）A、业务准则B、程序性准则C、专业性准则D、职业道德准则答案：D 解析：10-345.资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范，其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。30、我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是（）A、资产评估职业道德准则基本准则的颁布B、资产评估机构实行专营化C、实
28、行注册资产评估师制度D、中国资产评估的协会的成立答案：C 解析：10-353.1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）31、在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括（）A、资产所有权明确，并保持良好B、资产尚有显著的剩余使用寿命C、资产具有通用性D、资产具有流动性E、资产从经济上、法律上允许转作他用答案：ABE 解析：1-16.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；资产尚有显著的剩余使用寿
29、命；资产所有权明确，并保持完好；资产从经济上、法律上是否允许转作他用；充分地考虑了资产的使用功能。32、下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是（）A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策E、新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低答案：ACD 解析：3-90机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、
30、法规等规定使产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。33、企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有（）A、必须以企业现实存量资产为出发点B、必须考虑正常经营范围内的合理改进C、必须以企业未来进行正常经营为基础D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性答案：ABC 解析：8-311.企业收益预测必须注意以下因素：1.企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。2.企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。34、按照评估基准日的
31、不同，资产评估报告可以分为（）A、正常评估报告B、追溯性评估报告C、评估咨询报告D、现值性评估报告E、预期性评估报告答案：BDE 解析：9-331.按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询；评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估报告可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。35、资产评估具体准则分为（）A、业务准则B、程序性准则C、职业道德准则D、专业性准则E、评估指南答案：BD 解析：10-346.资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。非选择题部分三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36、功能价值法答案：2-37. 功能价值法也称生产能
32、力比例法，这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。37、资产基础法答案：8-326. 资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38、简述机器设备评估的特点。答案：3-59. （1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。（2）对于整体性
33、的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。39、委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？答案：9-342. 委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面： 1.作为产权交易作价的基础材料； 2.作为企业进行会计记录的依据； 3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 4.作为支付评估费用的依据。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40、某企业在2010年购置了一条生产线A，年生产能力为100万
34、吨，账面原值为1000万元，2014年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。生产线A 所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。要求：计算生产线A的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。）答：（1）2-37. （万元）重置成本1000120 100 1200 （2）2-43. %606 46 成新率（3）2-42. 功能性贬值= （万元）（）（33.16%1011-1%10%25-156 （4）评估值=100060%-16.33=600-16.33=583.67（万元）41、待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年