第一题：材料分析题
材料1：这条街不光岛外游客来海口必“打卡”，就连本地人也时不时地过去浏览观光，足见其魅力之大。这便是海口市一处最具特色的街道景观——骑楼老街。因其独特性、唯一性，于2009年6月首届“中国历史文化名街评选推介”活动中，荣获首批十大“中国历史文化名街”称号。
作为海口城市的重要发源地，骑楼老街分布于胜沙路、博爱北路、中山路、新华路、长堤路等五条老街，总长4.4公里，大大小小骑楼近600栋，其中大部分有着近百年历史，最早的骑楼有700年历史。游走其中，尽揽老海口别样风味。
骑楼老街地位优越，道路建设好、道路和建筑优美精致、建筑立面比较好，风格独特。人流密集，文化旅游产品丰富，有优势，吸引很多网红过来打卡。
材料2：官方和民间都对骑楼投资很大，但是看不到经济效益，人流量大，但是游客就逛逛不买东西。市场要素和营商热情不足。其他地方风情街都有自己的主题,但是骑楼老街没有主题。
X先生说跟别的地方相比，骑楼老街缺乏特色，亮点、卖点也不多，浓厚的商业气氛尚未形成，开始获利的项目还比较少。与成都宽窄巷子、北京南锣鼓巷、阳朔的西街相比，骑楼老街硬件更强，投资回报方面却有较大差距。
Y女士认为骑楼老街宣传方式不足，她很喜欢这里，自己每天在朋友圈打卡，宣传骑楼老街。
材料3：骑楼剧院是骑楼老街文创文旅结合。骑楼剧院，目前是老街上仅有的、跟文创、文旅直接挂钩的项目。目前老街上的客流相当一部分是骑楼剧院吸引过来的，看完表演出来，客人们顺便要逛一下整条老街。
材料4：疫情期间，政府政策供给，免租金，营商环境好。
材料5：骑楼有老一辈的家国情怀和……，以传统文化教育人，鼓励人。
问题：阅读所给材料，分析骑楼老街的优势是什么？如何弥补不足？300字以内。
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