我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，吴哥，我也关注您好久的了，最近想在合肥买一套住宅，我有合肥2年社保，符合合肥摇号的刚需资格，不知道可能麻烦梳理下这方面的政策？非常感谢。

合肥买房参谋回答：

感谢信任，安排！花了半天时间，梳理整理了下合肥最新最全的热盘摇号打新的政策！全文比较长，喜欢可以先点赞或收藏，后期再查阅。

合肥市区自2021年5月起开始新房摇号打新，目前也施行一段时间的了，参与打新摇号需要符合什么条件，需要提前准备什么材料，这里系统汇总了下。全文比较长，喜欢可以先点赞或收藏，后期再查阅。

本回答同时可以解答如下相关类似问题：合肥摇号买房政策；合肥买房摇号细则；合肥买房摇号流程；合肥摇号政策；合肥摇号需要准备哪些材料？合肥买房摇号怎么摇？合肥买房摇号递补什么意思？合肥买房摇号资格是什么？合肥新房登记完（后）几天摇号？

具体内容如下（2021年10月17日版，以最新发布为准）：

一、登记购房人上传购房资格证明资料：

1、购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

2、户口本首页及各家庭成员个人页（原件扫描件或者清晰完整原件照片），或户籍证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

3、婚姻证明，即未婚（达法定结婚年龄）须提供单身承诺证明、婚内须提供结婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证及离婚协议（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

离婚未满两年须上传提供原家庭成员身份证和户口资料。离婚未满两年的，会以原家庭成员为单位，进行限购查询。例如女友在合肥市区有自己一套房子，离婚后2年内，男方也在合肥市区重新买了一套住宅，那么女方再在合肥市区买新房是限购的。

4、外地购房者的符合限购资料证明：

除了合肥家庭户户口或者在合肥集体户时间超过一年以上时间的，可以直接不用提供学历与社保等证明的。

其中目前四县一市巢湖市肥西县肥东县长丰县与庐江县的家庭户的，或者有一年以上社保的，也是直接具备在合肥市区买一套住宅的资格的。

非本地家庭户或集体户没有满一年以上的，提供如下两种情况下的一种资料：

（1）非本市户籍购房客户须提供近两年内连续缴纳一年的社保或者个人所得税证明材料（原件照片上传）；

（2）人才安居计划证明：需要符合合肥安家计划的高级人才或者合肥亟需的重点企业名单的人才，经过企业与相关部门审批走完人才鉴定手续后，提供证明材料，可以不落户不需要一年社保，可以直接在合肥市区买一套住宅。

备注说明：如何打印社保缴纳证明？有如下两种方式查询到：

1）线上下载打印：

登录合肥社保网上办事大厅（网址：http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/index/index.html），点击个人网上办事，用皖事通注册实名制账户登录或者直接支付宝扫码登录查询。或直接登录网址http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/person/main.html ，直接用姓名+身份证号码+社保编号登录查询。

本次2021年8月份改革后，职工医疗（含生育）保险依然通过合肥市社会保险网上服务大厅办理查询。实际过限购只要打印本项医疗保险明细即可。网上在线查询，打印社保缴纳证明：

需要电脑上浏览器登录进入社保查询系统后，选择左下角的【社保缴纳证明打印】—【个人证明打印】—【选择好时间段】—【下载pdf版本】，彩色打印即可。

补缴社保证明会显示追溯补缴的，正常缴纳的会显示按月缴费的，到账了状态显示已缴费的，即说明社保到账了，符合限购查询条件的了。

2）线下社保缴纳证明地址，带上自己二代身份证即可自助打印：

安徽省合肥市政务环路88号市政务服务中心人社局办事大厅二楼社会保险征缴中心；安徽省合肥市金寨路老报馆308巷内庐阳区人力资源市场二楼（庐阳分中心）；安徽省合肥市锦绣大道与天门路交口中国合肥人力资源服务产业园5号楼3楼（经开包河分中心）；望江西路800号高新产业园C1楼高新区人力资源服务中心二楼（高新蜀山分中心）；安徽省合肥市新站区兴淮西路99号新站高新区政务服务中心A区一楼（新站瑶海分中心）；合肥市蜀山区东流路100号7x24小时服务大厅综合服务自助机；

二、购买力相关证明：

1、征信报告与收入流水

选择按揭付款方式的刚需购房客户，或者需要贷款的购房者，须提供个人（单身成年人）或夫妻双方（已婚家庭）各自在人民银行征信系统打印的个人征信证明，个人征信报告可在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.cn/ ）查询，或者前往中国人民银行大厅打印，原件扫描件或清晰完整原件照片上传。

征信证明有效期一般为3个月（具体根据开发商规定），征信证明须符合中国人民银行的征信系统且符合银行的贷款政策，未提供者一般视为选择一次性付款方式购房；征信报告，已婚夫妻双方都要。

有些楼盘即使是一次性付款不贷款的，也会要求审查征信报告，主要防止利用经营贷抵押贷或者信用卡等方式融资，这样是被审查到，是不可以买房的。

除了征信外，按揭贷款买房的，有些楼盘还需要提供近半年的月度工资收入流水，流水需符合贷款银行的要求（月度贷款额及其他贷款额合计的两倍金额）；如登记人征信或流水不符合要求，可以以承诺具备付款能力并承担相应付款履约责任方式替代。

2、资金证明：

资金证明有两种方式，一种是验资证明（开发商不实际核查），一种是冻资证明（需要在合作银行开户定存，开发商可以核查）；两种方式具体采用哪一种，具体又开发商自己决定。

1）验资证明：

提供本人银行卡足额活期余额证明截图，其中刚需不低于3成，非刚需客户验资金额根据开发商规定金额，全款需要全款余额证明，验资材料要求显示主购房人全名及活期余额，必须在一张卡或者图片上。余额证明需要显示时间一般需要最近一个月内的或者当月的，具体根据开发商的要求。

打新摇号登记时候，摇号符合限购资格与资金都是要提前准备充足的。因为之前的验资太容易造假了，而且一份资金可以供亲友很多人参与使用，等房子确定买到了，再去筹钱或者根据摇号结果出来了，再决定以谁名义去买。

因此现在改为实际资金冻结，就是堵住了漏洞，这个是造假不了的，因为开发商每天可以与各大银行后台核对实际金额是否一致，而且资金在首次定摇号顺序前是不能解冻。

根据合肥市房产局登记规则，上传虚假材料等违规行为将面临“3年内取消其摇号登记资格”，所以建议大家不要造假参与打新摇号，不要抱着侥幸心理！

记住是银行卡的活期余额证明，股票理财支付宝余额等是不认可的。存款证明一般可以直接去银行窗口或者机器上打印出来的。

2）冻资证明：

目前合肥意向购房人可在购房人可通过：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、招商银行等规定的这几家银行的网上APP办理或到网点办理存款冻结业务。

冻资时间要求：若达到摇号比例自冻结日起直至选房结果公示后24小时内；若未未达到摇号比例的，登记名单公示24小时内；

相信随着政策的实施，很多热盘不想采取打新摇号方式开盘的，会越来越多采取冻资的方式提高要求。

三、如是刚需购房者家庭需满足条件：

公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。如果是刚需购房者，可以最低首付三成购买的，但是要求也更高的。需要符合以下要求的：

1、登记购房人符合合肥市住房限购政策；

2、登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；

合肥市区外，有房产的，例如在安庆或者肥西有房产的，不影响刚需资格界定的。

此项不需要购房者自己查询或者提供资料的，成功报名且过了第一轮摇号之后，在后面审查时候由房管局进行资格审查的。刚需以家庭为单位进行审查的，但是父母或者已满18周岁以上子女的房产情况，不在资格审查范围内的。

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，需要提供相关资料证明；

必须有2年以上社保，这是硬杠杠，不能显示补办的，只有一个月一个月的缴纳才行，没有投机取巧满足的方式的，通过人才引进方式刚落户的，也必须2年社保才行的。

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。

四、摇号打新流程与其他说明

1、登记购房人应如实登记家庭房产信息，并对所提供信息资料的真实性作出手写版书面承诺，并在自己姓名上按盖手印。对提供虚假资料进行登记的，一经发现，取消登记资格。提供虚假资料骗取购房资格或优先资格摇号的，3年内取消其摇号购房登记资格。

2、摇号摇两轮，第一轮确定的是参加开盘资格名单，企业对登记购房人符合限购政策情况与资金等情况进行核对，对不符合限购政策的登记购房人不予登记。

通过第一轮选房资格摇号的购房登记人须在3个工作日内（含选房资格摇号日当天，如遇摇号日为节假日，则顺延至假期结束后第一个工作日起始）将限购查询所需的全部材料提交至开发商。如未完成，视为购房人主动放弃选房资格；

第二轮摇的是选房的先后顺序，选房顺序定了之后，就等着通知去现场摇号就行的了。

如果入围正式的摇号的名单，一般不挑楼层的话，就肯定能买到房子的。备选的名单的前列的，买到的可能性也还是很大的。

3、购房登记人限登记一人姓名，且登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，限售期内不得变更。

4、登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。

5、通过摇号打新买的房子是限售的，限售期摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易；

一般新房交付需要2年到2年半时间，拿到不动产证时间一般为半年或一年的，也就意味着买到之后，可能6年内都不能进行上市交易的。

所以考虑短期投资的或者贷款后期月供压力很大的，慎重参与打新摇号。

6、以家庭为单位，一段时间内只能报名一个楼盘的摇号的，不能同时参与两个楼盘的打新的，后期会审查出来的，直接取消后面报名的资格的。

必须等报名的第一个楼盘待摇号资格公示结束（公示不少于48小时）后，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)，才可以重新报名其他楼盘摇号的。目前这个等待周期是10天左右的。所以，要掐准了你想打新的楼盘的开始登记时间。

7、如若项目意向登记客户未达到开盘房源数的1.5倍，报经市住房保障和房产管理局核准后，由房地产开发企业自行销售，首付比例与开盘方式由开发商自行规定。

8、目前也仅限合肥市区限购并新房采用打新摇号方式的，三县并不限购也不采取摇号方式的，由开发商自行确定开盘方式与首付比例的。

9、高新区试点职住平衡试点购房新政，后期有可能全合肥推广

2021年10月9日，合肥高新区开展职住平衡试点购房新政，优先本地上班的购房者选房。购房则采用摇号方式。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由高新区重点产业企业职工购房人进行选房资格摇号，高新区重点产业企业职工购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号。

若高新区重点产业企业职工购房人少于总房源数30%，所有购房人直接获得选房资格。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。

享受“职住平衡”试点购房条件的重点产业包括：工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构。

购买人员应同时满足“具有合肥市购房资格”“在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历”“夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房”等条件。

如果后期这个职住平衡政策，全合肥都推行的话，那么对外地上班的想回合肥买房的人，买新房难度就进一步增加的了！他们的选房顺序是最后面的，等刚需与本区域上班的购房者卖完，已经卖掉60%的房源了，只有剩余40%的房源（剩余的肯定是顶底楼居多）才等到他们去选房的了。

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